Wohnen, wo andere Urlaub machen: EFH mit Ferienwohnung, Wellness & PV in Steingaden
In idyllischer Lage von Steingaden erwartet Sie diese außergewöhnliche Immobilie, die großzügiges Familienwohnen mit einer attraktiven und bereits etablierten Einnahmequelle verbindet. Das im Jahr 2014 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 975 m² großen Grundstück und bietet insgesamt rund 244,64 m² Wohnfläche. Davon sind etwa 46,12 m² als separat nutzbare Ferienwohnung gestaltet.
Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit dieses Hauses. Die einladende Diele bietet ausreichend Platz für Garderobe und Empfang, ein Gäste-WC mit Dusche befindet sich direkt im Eingangsbereich. Herzstück des Erdgeschosses ist der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Licht und schaffen eine harmonische Verbindung zur Terrasse und in den Garten. Ein stilvoll integrierter Küchenblock sowie der offene Kamin strukturieren den Raum, ohne seine Weite zu unterbrechen. Ob gemeinsames Kochen, Essen mit Freunden oder entspannte Abende auf dem Sofa - der Blick ins Feuer begleitet Sie dabei stets.
Von der Küche aus gelangen Sie in die großzügige Speisekammer, über die praktischerweise auch der direkte Zugang zur Garage möglich ist.
In den oberen Etagen befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Eines der beiden Schlafzimmer kann durch das Einziehen einer zusätzlichen Wand wieder in zwei Räume geteilt werden - dies war im ursprünglichen Plan bereits vorgesehen. Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßem Komfort und verfügt über Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und ein Fenster.
Ein besonderes Plus bietet die Einliegerwohnung, die derzeit erfolgreich als Ferienunterkunft betrieben wird. Sie verfügt über einen eigenen Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster. Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe neben der Garage. Damit eignet sich dieser Bereich nicht nur zur Vermietung, sondern ebenso ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die bestehenden Einnahmen bieten eine attraktive Möglichkeit, die Finanzierung des Eigenheims spürbar zu unterstützen. Die Wohnung ist vollständig möbliert; das Inventar kann nach Absprache übernommen werden.
Auch in Sachen Ausstattung und Energieeffizienz präsentiert sich das Haus auf modernem Niveau. Beheizt wird mittels einer Holzpelletanlage mit Frischwassermodul, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage mit ca. 8,5 kWp sowie einen Batteriespeicher mit rund 9,6 kWh. Elektrische Rollläden, hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie zahlreiche durchdachte Details unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Im Untergeschoss eröffnen zusätzliche Nutzflächen vielfältige Möglichkeiten - ob Hobbyraum, Homeoffice oder Wellnessbereich. Die hauseigene Sauna sorgt dabei für entspannte Stunden direkt im eigenen Zuhause.
Der liebevoll angelegte Garten mit Pool bietet Privatsphäre und viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Abende im Freien. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie fünf Außenstellplätze zur Verfügung - ideal auch für Besucher oder Feriengäste.
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, naturnahe Lebensqualität und wirtschaftliche Attraktivität in einer Weise, wie sie nur selten zu finden ist.
