Lichtdurchflutete Terrassenwohnung im EG über zwei Ebenen im Alstertal
Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung über 2 Etagen bietet Ihnen mit ca. 108 qm Wohnfläche im Reihenhauscharakter ein neues Zuhause für Paare oder eine kleine Familie. Erbaut wurde dieses außergewöhnliche Objekt im Jahre 2001 und befindet sich in einer idyllischen Eigentumswohnanlage mit drei großen Teichen. Alle Zimmer der Wohnung sind mit bodentiefen Fenstern versehen, die für ein helles und freundliches Raumgefühl sorgen. Alle Fenster sind mit Plissees und Insektenschutz ausgestattet. In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung. Die hochwertige moderne Einbauküche verbindet sich mit dem Wohn- und Essbereich .Die Geräte sind alle auf den neusten Stand. Eine Kombination aus weißem Hochglanz in Verbindung mit matt-grauen Schränken und Arbeitsplatte und Küchenspiegel in Holzoptik. Das Obergeschoss erreicht man über die beleuchtete, hölzerne Faltwerktreppe mit stilvollem Glasgeländer. Das Loft ähnliche Schlafzimmer im Obergeschoss mit Blick ins Grüne, das bei Bedarf mit wenig Aufwand wieder in zwei separate Zimmer umgewandelt werden kann, sodass in der Wohnung dann wieder 4 Zimmer zur Verfügung stehen, ist hervorzuheben. Das Highlight der Wohnung ist die 40 qm große Südterrasse mit WPC-Boden, stilvoller Beleuchtung, Wasseranschluss, elektrische Markise mit Fernsteuerung und einem kleinen Schuppen. Die Wohnung wurde 2022 umfassend modernisiert. Dabei wurden die Türen und Türzargen, Fußböden, Wasser- und Stromleitungen sowie Netzwerkverkabelung komplett erneuert. Küche / Treppe / Gäste-WC / Bad (Walk In Dusche) wurden vollständig modernisiert. Zusätzlich wurde die Heizungsanlage erneuert. Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz käuflich zu erwerben und zwei Stellplätze zur Miete zu übernehmen. Des Weiteren steht Ihnen neben Ihrem eigenen Kellerraum mit Licht und Strom ein gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller und Fahrradschuppen zur Verfügung. Glasfaser über willy.tel verfügbar.
Bemerkungen: - Tiefgaragenstellplatz optional zu erwerben für 20.000 Euro - 2022 Küche mit hochwertigen Markengeräten erneuert - 2022 Badezimmer und Gäste-WC erneuert - 2022 Treppe / Türen / Türzargen / Fußboden erneuert - 2022 Südterrasse vergrößert, ca. 40 qm mit WPC mit Beleuchtung und Wasseranschluß erneuert - 2022 Heizungsanlage erneuert - Loft ähnliches Schlafzimmer - Bodentiefe Fenster mit Plissees und Insektenschutz - Heizung und Licht mit Smart Home Steuerung (Bosch)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2001
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
589000 €589.000 €
5.453,70 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
633.175 €1
Kaufpreis
589.000 €
Kaufnebenkosten
44.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.835 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
32.395 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Poppenbüttel, Hamburg (22399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im Grünen von Poppenbüttel in der Nähe zum Alsterlauf und zum Kupferteich. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern. Der Alsterwanderweg befindet sich unmittelbar in der Nähe. Am Poppenbütteler Markt können die Dinge des täglichen Bedarfs eingekauft werden. Zu ausgedehnten Shopping-Touren lädt das fußläufig zu erreichende Alstertaler-Einkaufs-Zentrum ein. Verschiedene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Sportliche Aktivitäten sind durch den SC Poppenbüttel sowie dem Uhlenhorster Hockey- und Tennisclub, dem Golfclub Treudelberg, das David Lloyd Meridian Fitness Alstertal, Aspria und diverse weitere Sportvereine möglich. Der beliebte Stadtteil Poppenbüttel verfügt zudem über eine sehr gute Infrastruktur, so erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof mit den öffentlichen Verkehrsmitteln vom S Bahnhof Poppenbüttel aus und auch mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Der Hamburger Flughafen ist nur ca. 15 Autominuten entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen unerwünscht laut § 7 Abs. 2 Nr. 3 UWG
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert
