Solide vermietetes, neuwertiges Gewerbeobjekt in Bergisch Gladbach Bensberg
Die von uns hier exklusiv angebotene Gewerbeensemble wurde ca. im Jahre 2019 auf einem ca. 3.010 m² großen Grundstück errichtet und bietet auf ca. 560 m² Platz für diverse Büro-, Aufenthalts- sowie Meetingräume. Selbstverständlich sind genügend Sozialräume und Sanitäreinrichtungen vorhanden. Ebenfalls ist an einen Serverraum, Technikraum sowie zwei Archivräume gedacht.
Durch die intelligenten Bauweisen sind die Büroräume variabel gestaltbar. Das Gebäude wurde nach modernsten energetischen Gesichtspunkten erstellt. Somit verfügt es über eine dreifache Verglasung, einen Luft/Wärmetauscher und wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt.
Gegenüber dem Baukomplex befindet sich ein ca. 212 m² großes Lagergebäude. Auf dem Hof sind 24 PKW-Stellplätze vorhanden.
Der derzeitige Eigentümer ist langfristiger Mieter mit einer jährlichen Miete von ca. 120.000 € zzgl. Nebenkosten. Der Mietvertrag hat noch eine Laufzeit bis 2032. Nach dem Ablauf kann das Gebäude für eigene Zwecke genutzt werden und ist das frei zur möglichen Aufstockung. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben so zögern sie nicht uns zu kontaktieren.
Merkmale
vermietet
1 Geschoss
3.010 m² Grundstück
Gäste-WC
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr2019
Zustand der ImmobilieFertighaus
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
1990000 €1.990.000 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 120.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.108.405 €1
Kaufpreis
1.990.000 €
Kaufnebenkosten
118.405 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
118.405 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Moitzfeld, Bergisch Gladbach (51429)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Bergisch Gladbach ist eine große Kreisstadt des Bergischen Landes und das Mittelzentrum des Rheinisch-Bergischen-Kreises. Mit ca. 114.000 Einwohnern zählt sie zu den kleineren Großstädten Deutschlands. Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Bensberg im neuen Gewerbegebiet Obereschbach. Die hervorragende Anbindung zeichnet diese Lage besonders aus. Die Autobahnanschlussstelle A4 in Richtung Köln bzw. Olpe ist nur wenige Autominuten entfernt. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 25 Minuten in die Kölner Innenstadt. Bis zur Innenstadt von Bergisch Gladbach benötigen Sie nur ca. 15 Minuten. In Bergisch Gladbach bzw. Bensberg befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, sämtliche Schulformen, Apotheken und Ärzte. Zudem locken zahlreiche attraktive Freizeit- und Sportangebote. Ein besonderes Highlight von Bergisch Gladbach ist der Königsforst, ein Naturschutzgebiet mit Wald und Bächen sowie das Bensberger Schloss.
