Mehrfamilienhaus in guter, zentraler Lage von Lingen (Ems) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger und Bauträger.
Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück. Zwei Wohnungen sind derzeit leerstehend und bieten damit sofortige Möglichkeiten zur Eigennutzung, Neuvermietung oder gezielten Weiterentwicklung.
Die klare Aufteilung des Hauses ermöglicht unterschiedliche Strategien: Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme, vollständige Vermietung oder Optimierung des Bestands durch Modernisierung.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege in die Innenstadt sowie eine sehr gute Infrastruktur - ein entscheidender Faktor für langfristige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage.
Ein Objekt mit solider Basis, Entwicklungsspielraum und breiter Zielgruppenansprache - ideal für Käufer, die Potenzial erkennen und nutzen möchten.
Merkmale
vermietet
732 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Top 3 Highlights : 1. Zentrale Lage in Lingen mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt
2. Zwei leerstehende Wohneinheiten mit Potenzial zur Mietsteigerung durch Neuvermietung
3. Solide Massivbauweise mit klaren Grundrissen und Entwicklungspotenzial _________________________
Ausstattung:
-3 Wohneinheiten (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) -ca. 230 m² Gesamtwohnfläche -ca. 732 m² Grundstück -voll unterkellert -Gasbrennwertheizung (Baujahr 2015) -zweifachverglaste Kunststofffenster -gedämmtes Dach und gedämmte Fassade -Elektrik sowie Wasser- und Gasleitungen überwiegend aus Baujahr -10 Zimmer insgesamt -5 Schlafzimmer -3 Badezimmer -2 separate WCs -großzügige Wohn- und Essbereiche -separate Küchen im Erd- und Obergeschoss -offener Wohn- und Kochbereich im Dachgeschoss -Balkon vorhanden -Terrasse vorhanden -Kamin im Obergeschoss (derzeit stillgelegt) -zentrales Treppenhaus -Doppelcarport -Garten- und Außenflächen -Technikraum -mehrere Abstellräume im Keller
Modernisierungen: -Gasbrennwertheizung erneuert (2015) -bodentiefe Dusche im Erdgeschoss (ca. 2020)
Zustand / Hinweise: -renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig -Erd- und Obergeschoss leerstehend -Dachgeschoss vermietet -gute Vermietbarkeit durch funktionale Grundrisse und Lage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1985
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
1.560,80 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
396.946 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
37.946 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lingen (49809)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herzlich willkommen in Lingen (Ems), der größten Stadt im Emsland mit 58.000 Einwohnern, die eine Mischung aus urbanem und entspanntem Landleben bietet.
-Wochenmarkt und Supermärkte laden zum Schlendern und Entdecken lokaler Produkte ein. -Das "Lookentor" bietet ein entspanntes Einkaufserlebnis. -Die kulturelle Szene ist vielfältig mit Events wie dem Kivelings- und Altstadtfest sowie Konzerten in der EmslandArena. -Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich: modernes Freizeitbad Linus, malerischer Golfplatz, Kanufahren auf dem Fluss. -Sportvereine und Fitnessstudios bieten eine breite Palette an Aktivitäten. -Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein. -Bildungseinrichtungen von Kita bis Fachhochschule sind vorhanden. -Gesundheitswesen mit Krankenhäusern, Reha- und Ärztehäusern ist gut ausgebaut. -Unternehmen wie BP und Rosen prägen die Wirtschaft und stärken die Gemeinschaft. -Die Nähe zur niederländischen Grenze (35 km) und regelmäßige Zugverbindungen bieten gute Verbindungen.
Überzeugen Sie sich von der lebendigen Gemeinschaft und den unzähligen Möglichkeiten - hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern eine echte Heimat!
Weitere Informationen
Sonstiges
-Sie möchten Ihr(e) Haus/Wohnung verkaufen oder wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung? -Rufen Sie uns einfach an: 0591 800 979 44 oder schreiben Sie uns: info@moorhome.de
-Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Stichworte
Nutzfläche: 85,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
