Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Pfullingen
Objektnr: 1070390
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Pfullingen stellt eine interessante Kapitalanlage für Investoren dar, die Wert auf eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung legen. Das im Jahr 1961 errichtete Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und bietet damit eine solide, diversifizierte Mieterstruktur. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 208 m², ergänzt durch eine ca. 80 m² große Gewerbefläche. Die Wohneinheiten verfügen über gefragte Wohnungsgrößen zwischen ca. 45 m² und 67 m² und sprechen damit eine breite Zielgruppe an, was eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt. Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 23.640 € erzielt, wobei aufgrund des bestehenden Mietsteigerungspotenzials sowie der Möglichkeit zur Durchführung gezielter Modernisierungsmaßnahmen weiteres Ertragspotenzial gegeben ist. Der große Garten stellt einen zusätzlichen Mehrwert für die Wohnnutzung dar und erhöht die Attraktivität der Einheiten nachhaltig. Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand, altersbedingte Modernisierungs- und Unterhaltungsarbeiten sind u. a auch bei Mieterwechsel laufend erfolgt. Es bietet eine solide Basis, um durch werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen sowohl die Mieteinnahmen als auch den langfristigen Objektwert zu optimieren. Die zentrale Lage in Pfullingen sorgt für eine gute Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich und macht diese Immobilie zu einer langfristig interessanten Investitionsmöglichkeit mit stabiler Perspektive.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
528 m² Grundstück
Keller
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
+ Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Pfullingen + Vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 288 m² Fläche + Jahresnettokaltmiete ca. 23.640 € mit weiterem Mietsteigerungspotenzial + Gefragte Wohnungsgrößen zwischen ca. 45 m² und 67 m² + Großer Garten und Ansatzpunkte für gezielte Modernisierungsmaßnahmen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
579000 €579.000 €
2.783,65 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.640,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
619.588 €1
Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
40.588 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.950 €
Provision für Käufer (0,01%)
58 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfullingen (72793)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Pfullingen mit besten Möglichkeiten für Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage durch fußläufigen Zugang zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten vereinfachen Alltag Ihrer Mieter Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Großraum Reutlingen, Tübingen gut erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 208,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen
