Idealer Grundriss für Familien. Kaufen statt Mieten - geräumige 3-Zimmer ETW mit Balkon und Garage
Sie sind auf der Suche nach Ihren ersten eigenen vier Wänden oder einer weiteren Anlageoption? Dann haben wir für Sie das Richtige! Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1980 erbauten Mehrparteienhauses, ruhig und familienfreundlich gelegen im Overather Stadtteil "Heiligenhaus".
Die rund 94 m² Wohnfläche teilen sich auf in einen geräumigen Flur mit Abstellraum und einem klassisch am Eingang gelegenen Gäste-WC, ein großzügiges Wohn-/ und Esszimmer mit Zugang zum nach Süd-West gerichteten Balkon inkl. Fernblick und Sonnenmarkise, einem Tageslicht-Duschbad, einer geräumigen Küche mit ausreichend Platz zum Essen sowie zwei individuell nutzbaren Zimmern als Schlaf-, Gäste- oder Bürozimmer. Im Wohnzimmer besteht zudem die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen, wie es bereits bei anderen Eigentümer vorhanden ist. Zudem besteht auch die Option den rückwärtigen Garten hinter dem Wohnhaus mit zu nutzen.
Die Oberböden der Wohnung bestehen aus einem gepflegten, hellen Fliesenboden und Stäbchenparkett (Wohn-/ und Schlafzimmer) sowie Laminat (Kinderzimmer). Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2016, die sich innerhalb der Wohnung in einem Verschlag befindet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Den Bewohnern des Hauses stehen ein Trockenraum und gemeinschaftlicher Kellerraum zur Verfügung. Ein separater zur Wohnung gehörender ca. 12 m² großer Kellerraum einschließlich Fenster, Strom und Wasseranschluss rundet das Angebot neben einer Einzelgarage sinnvoll ab.
Das Hausgeld beläuft sich laut aktuellem Wirtschaftsplan von 2024 auf monatlich ca. 222,00 € inkl. der Instandhaltungsrücklage. Die Rücklagenzuführung für diese Wohnung beläuft sich auf ca. 664,00 € p. a., dies entspricht rd. 55,00 € pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2024 ein Guthaben in Höhe von rd. 33.350,00 € aus.
Weitere Informationen zum Objekt: Wohnungsnummer: 4 MEA-Anteile: 18.440/100.000 Anzahl der Einheiten im Objekt/WEG: 6 Etage: 1 / Obergeschoss
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann verabreden Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns. Weitere Innenbilder sowie Unterlagen zur Wohnung erhalten Sie in unserem ausführlichem Web-Exposé.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon
Fernblick
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1980
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
268000 €268.000 €
2.851,06 €/m²
Hausgeld
222 €222 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
300.348 €1
Kaufpreis
268.000 €
Kaufnebenkosten
32.348 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.020 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.420 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.340 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heiligenhaus, Overath (51491)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in familienfreundlicher und ruhiger Lage im Ortskern von Heiligenhaus. Heiligenhaus gehört zur Stadt Overath und liegt im Rheinisch-Bergischen-Kreis rund 25 km östlich vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 27.300 Einwohnern zählt Overath zu den sogenannten Mittelstädten.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienennahverkehr, wie Aggertalbahn und Oberbergische Bahn, ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Buslinien verkehren innerhalb und zwischen den einzelnen Ortsteilen. Die Autobahn A4 wird über zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht.
Als Naherholungsgebiet der Kölner Ballungszone verfügt Overath mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben einem ausgedehnten Wanderwegenetz gibt es zahlreiche Reiterhöfe und einen Golfplatz.
Die verkehrsgünstige und pendlerfreundliche Lage macht Overath zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 713,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 4, modernisiert: 2017, Distanz zum Flughafen: 28.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.62, Distanz zum Bus: 0.13
