Zum Verkauf steht ein Ensemble aus zwei Wohnhäusern und einer Ladenfläche in zentraler Lage im Ortsteil Garstedt. Auf zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 1.676 m² wird Wohnen und Vermietung miteinander vereint. Diese außergewöhnliche Kombination bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Eigennutzer, Investoren oder Gewerbetreibende.
Das leerstehende Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 169 m². Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten, ideal für gemeinsame Grillabende mit der Familie. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und führt in die charmante Küche im Landhausstil. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Wannenbad und ein Duschbad. Der Teilkeller mit integrierter Sauna sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das Raumangebot ab. Ihren PKW können Sie trocken und sicher in der Garage parken. Beheizt wird das Haus durch eine Gasheizung aus dem Jahr 1987. Das genaue Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt.
Zwischen den beiden Häusern befindet sich die ca. 64 m² große Ladenfläche, die derzeit als Nagelstudio genutzt wird. Die Einheit verfügt über gepflegte Räume mit guter Belichtung sowie ein separates Gäste-WC.
Das vermietete Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 148 m² Wohnfläche wird derzeit an drei Parteien vermietet. Das genaue Baujahr ist unbekannt Die Objektdetails auf einen Blick: . Kaltmiete insgesamt: 22.680,00€ p. a. . Nicht in der Kaltmiete enthalten: 4.320,00€ p. a. warm, Einzimmerappartement . Vermietete Fläche Erdgeschoss: ca. 79,32 m² . Vermietete Flächen Obergeschoss: ca. 16,49 m² und ca. 40,98m² . Ölheizung aus 2002 Die Innenbilder sind ausschließlich Aufnahmen des leerstehenden Einfamilienhauses. Aus Gründen des Mieterschutzes werden keine Aufnahmen der vermieteten Wohnräume veröffentlicht. Lassen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Objekt überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
1.676 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1100000 €1.100.000 €
3.470,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.232.770 €1
Kaufpreis
1.100.000 €
Kaufnebenkosten
132.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
71.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
39.270 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Garstedt, Norderstedt (22848)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Norderstedter Ortsteil Garstedt grenzt direkt an die Hamburger Stadtgrenze und hat teilweise noch einen dörflichen Charakter. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Einfamilienhausbebauung und gepflegten Gärten. Das 1971 eröffnete Herold-Center und der angrenzende Wohnungsbau bilden heute ein Zentrum von auch überregionaler Bedeutung und liegt nur knapp zwei Kilometer entfernt. Hier befindet sich auch die U-Bahn Haltestelle "Garstedt". Für den Weg in die Hamburger Innenstadt braucht die U1 ab hier ca. 32 Minuten. Norderstedt-Mitte mit Rathaus, Amtsgericht, Stadtwerken und vielen weiteren Dienstleistern ist nur etwa fünf Kilometer entfernt und bequem zu erreichen.
Die Stadt Norderstedt ist mit gut 82.500 Einwohnern die viertgrößte in Schleswig-Holstein. Wegen der sehr guten Infrastruktur und der grünen Umgebung gehört sie zu den beliebtesten Wohnorten im sogenannten "Hamburger Speckgürtel". Der Hamburg Airport ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In der näheren Umgebung finden sich Freizeitmöglichkeiten für jung und alt: Reitställe, Freizeitbad, Golfplätze, fast 40 Sportvereine und mehr. Das beliebte Arriba-Erlebnisbad ist fußläufig zu erreichen. Norderstedt ist eine familienfreundliche Stadt, die von der Kindertagesstätte über Spielplätze bis hin zu vier Gymnasien seinen jungen Einwohnern viel zu bieten hat. Auf der Internetseite der Stadt sind nicht weniger als 98 Spielplatzadressen verzeichnet. Auch die Autobahn A7 erreichen Sie in gut 15 Minuten. Diese verbindet Sie im Süden mit Hamburg und im Norden mit den Stränden der Nord- und Ostsee.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
