Endlich Platz für alles, was zählt - Ihr modernes Zuhause in Traunreut
Diese stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine gelungene Kombination aus Komfort, Helligkeit und Funktionalität. Auf rund 64 Quadratmetern bietet sie kleinen Familien oder Paaren ein attraktives Zuhause mit hohem Wohnwert.
Das Herzstück der Wohnung im 3.OG bildet das großzügige Wohnzimmer, das dank des angrenzenden Balkons von natürlichem Licht durchflutet wird. Der clevere Schnitt ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Essbereich und schafft damit eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Raum zum Wohlfühlen.
Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung. Das vollständig renovierte Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und elegant - ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1964, wurde jedoch über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Kunststofffenster und eine verbesserte Isolierung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Auch die Wohnanlage selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und liegt in einer ruhigen, begehrten Lage von Traunreut.
Parkplätze können bequem über die Hausverwaltung angemietet werden. Zudem gehört ein praktisches Kellerabteil zur Wohnung, das zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Immobilie eignet sich ideal für kleine Familien, die Wert auf eine gute Lage und ein solides Umfeld legen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine attraktive Rendite durch Vermietung erzielen möchten.
Fordern Sie gerne unseren virtuellen Rundgang an und überzeugen Sie sich anschließend bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung.
Merkmale
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- durchgehend modernisierte Wohnung - durchdachter Grundriss mit optimaler Raumnutzung - lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - zwei Schlafzimmer mit guten Stellflächen - moderne Einbauküche mit zeitgemäßer Ausstattung - renoviertes Badezimmer mit modernen Fliesen und Sanitärobjekten - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - moderne Böden - gepflegte Wohnanlage mit schönem Umfeld - Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum - Parkplätze über Hausverwaltung anmietbar - Zentralheizung (Fernwärme) - Balkon mit angenehmer Sonnenlage - ruhige und familienfreundliche Lage
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Heizung 2007
C
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
2.890,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
201.779 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
16.779 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Traunreut (83301)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Traunreut liegt im Herzen des oberbayerischen Chiemgaus und vereint eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Die Stadt bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit Wäldern, Wiesen und Seen, genießen Bewohner hier sowohl Ruhe als auch kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich direkt vor Ort. Ebenso bietet Traunreut ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot - vom Stadtpark über zahlreiche Sportvereine bis hin zum kulturellen Veranstaltungszentrum "k1". Die Nähe zum Chiemsee, zu den Chiemgauer Alpen und zur historischen Stadt Traunstein eröffnet zudem viele Möglichkeiten für Natur- und Freizeitliebhaber. Verkehrstechnisch ist Traunreut optimal angebunden: Über die Bundesstraße B304 erreicht man Rosenheim, Traunstein oder München bequem mit dem Auto. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut - der Bahnhof Traunreut bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem nach Traunstein mit Anschluss an die Bahnlinie München-Salzburg. Die Wohnlage der angebotenen Wohnung punktet zusätzlich durch ihre ruhige und gepflegte Umgebung. Die Kombination aus zentraler Stadtlage, naturnahem Umfeld und moderner Infrastruktur macht Traunreut zu einem äußerst attraktiven Wohnort - sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert
