Bürofläche zum Kauf

2750000 €2.750.000 €

1.400 m² Bürofläche

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Trier-Ost, Trier (54295)

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Kurzbeschreibung - großes Bürogebäude
- zentrale Lage
- sichere Mieteinnahmen Objekt Angeboten wird ein großzügiges Geschäftsgebäude mit einer gesamten Gewerbefläche von ca. 2.700 m², das auf einem Grundstück von etwa 1.500 m² steht. Das gesamte Areal, Geschäftsgebäude + Baugrundstück, haben eine Gesamtfläche von 3.567 m².

Das Gebäude ist auf drei Etagen sowie ein Kellergeschoss verteilt. Im Erdgeschoss mit rund 800 m² gelangen Besucher über die große Glasfront in den Empfangsbereich. Von hier aus erschließen sich die Verkaufsfläche, mehrere Büros, ein Besprechungsraum sowie ein Lager. Das Lager ist direkt mit dem Keller verbunden, der weitere ca. 600 m² Lagerfläche bietet und von der Seite des Gebäudes per LKW angefahren werden kann. Zwei große Rolltore mit separater Tür ermöglichen eine unkomplizierte Anlieferung, während ein Lastenaufzug den Warenverkehr zwischen Lager- und Verkaufsfläche erleichtert.

Die Büroetagen im ersten und zweiten Obergeschoss umfassen ca. 700 m² beziehungsweise ca. 600 m². Beide Ebenen sind in kleinere Einzelbüros unterteilt, die sich entlang der Außenwände aufreihen. Die Flächen sind frisch gestrichen, sofort bezugsfertig und bequem über einen seitlich gelegenen, barrierefreien Aufzug erreichbar.

Vor dem Gebäude steht eine große Anzahl an Stellplätzen zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten vorhanden sind. Damit bietet das Objekt nicht nur vielseitige Nutzungsoptionen, sondern auch eine sehr gute Infrastruktur für einen reibungslosen Geschäftsalltag.

Besonders interessant ist dieses Angebot für Investoren:
Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 155.760,00 € pro Jahr.
Zusätzlich steht im Dachgeschoss eine Bürofläche von 600 m² zur Verfügung, die aktuell leer steht. Bei einer realistischen Vermietung zu 7,50 € pro m² lässt sich hier eine zusätzliche Jahresmiete von 54.000 € erzielen.

Damit ergeben sich bei vollständiger Vermietung Gesamteinnahmen von rund 209.760 € pro Jahr, was einer attraktiven Rendite von ca. 7,62 % entspricht.

Achtung: Zusätzlich bietet das Baugrundstück in Innenstadt- und Bahnhofsnähe viele Möglichkeiten und kann separat verkauft werden. Alleine der Bodenrichtwert liegt hier bei EUR 295,00 / m² was einem Wert von EUR 609.765,00 entspricht.

Sonstiges Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an.
Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich.
Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 2.700,00 m², Grundstücksfläche: 3.567,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.54, Distanz zur Grundschule: 0.36, Distanz zur Realschule: 1.95, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.49, Distanz zum Gymnasium: 0.72, Distanz zum Flughafen: 12.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.23, Distanz zur Autobahn: 1.74, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.91