Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1650000 €1.650.000 €
1.193 €/m²
1.382,9 m² • 914 m² Grundstück
Kapitalanleger aufgepasst! Rendite 9,17% *** Wohn- und Geschäftshaus in Gevelsberg - voll vermietet! ***
Wir bieten Ihnen eine Kapitalanlage mit 9,17% Mietrendite an.
Aktuell: SOLL - Mieteinnahmen p. a. (netto): 151.249,80 €
Sie erwarten ein gepflegtes Objekt mit vermieteten Gewerbeeinheiten wie Arztpraxis.
Diese sind gut vermietet und am Ort eingeführt sowie frequentiert. Zusätzlich neun Wohneinheiten sind in ihrer Eigentümlichkeit einzeln zu betrachten, da sie durch Lage, Größe und Ausstattung sehr unterschiedlich sind.
Das Gebäude steht auf einem ca. 914 qm großen Grundstück (ca. 26 x 35,5 m). Auf diesem befinden sich z. Z. fünf Außenstellplätze.
Im Kellergeschoss befinden sich weitere 6 Kfz - Stellplätze. Eine weitere Garage ist rückwertig angebaut. Die Außenanlage ist gepflegt.
RAUMAUFTEILUNG: Können Sie den angehangenen Grundrissen entnehmen.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gevelsberg (58285)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gevelsberg ist eine mittelgroße Gemeinde im südlichen Ennepe – Ruhr – Kreis, die sich durch sehr gute Verkehrsanbindungen zu den benachbarten Zentren, Düsseldorf, Dortmund, Wuppertal oder Hagen auszeichnet. Sie wird von ihrer Tallage und dem Lauf der Ennepe deutlich geprägt. Die umfangreichen Waldflächen und Ländereien in unmittelbarer Nähe des eigentlichen Stadtgebietes, sorgen für eine ausgezeichnete Qualität des Naherholungsraumes. Rad- und Wanderwege, Sportanlagen, das „Schwimm in“, Gevelsberg und nicht zuletzt die gute Erreichbarkeit der benachbarten Großstädte sorgen insgesamt für ein attraktives Angebot im Sport- und Freizeitsektor. Die Stadt bietet ihren Bürgerinnen und Bürgern ein umfassendes Bildungsangebot. Hier finden Sie in zeitgemäßen Gebäuden alle wichtigen Schultypen, von der Grundschule bis zum Gymnasium. In der Erwachsenenbildung wird das Spektrum durch den in unserer Stadt ansässigen VHS Zweckverband Ennepe – Ruhr – Süd umfassend ergänzt. Die Musikschule der Stadt Gevelsberg hat sich in den zurückliegenden Jahren zu einer beliebten und allgemein akzeptierten Einrichtung an der Schnittstelle zwischen Bildung und praktischen kulturellen Schaffen entwickelt. Das kulturelle Angebot Gevelsberg möchte nicht mit der Palette der umliegenden Großstädte konkurrieren, aber es braucht sich auch nicht zu verstecken! Theater, Kleinkunst oder Musikveranstaltungen für jeden Geschmack werden in städtischer und privater Regie präsentiert. Regelmäßig finden Kunstausstellungen im Rathaus oder verschiedenen privaten Galerien statt. Beliebte Veranstaltungen in der Mittelstraße sind, das jährliche Boulevard, das Gevelsberger- Kneipenfestival sowie das Sommerfestival am Vendomer Platz.
Weitere Informationen
Entfernung:
* Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 1 Minute * Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 5 Minuten * Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 5 Minuten * Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 45 Minuten
VerkehrsgĂĽnstig an der BundesstraĂźe 7 gelegen, die sich durch Gevelsberg zieht und aufwendig im Jahr 2019 / 2020 saniert wurde. Autobahnen wie die A1, A43, A45 und A46 sowie das Westhofener Kreuz sind leicht und in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Gewerbe:
Gesamtfläche: ca. 1383 qm Büro- Praxisfläche: ca. 354,90 qm * s.o. Beschreibung *
Eigenschaften:
- Keller - Aufzug - Bakon - Vermietet - Barrierefrei
Sonstiges
ACHTUNG: Mit dem Steuerberater besprechen, wir könnten den GmbH - Mantel verkaufen.
a. Es bestehen Rückstellungen, diese können evtl. übernommen werden oder werden von uns aufgelöst (dieser Vorgang wird mit unserem Steuerberater noch geklärt).
b. Ersparnis Grunderwerbsteuer (6,5%) ca. 107.250,- €.
