Modern, hell & barrierefrei - Büroeinheit oder Praxisfläche in Krefeld-Oppum
Moderne Praxis- oder Bürofläche mit 127,5 m² - barrierefrei, flexibel nutzbar und hochwertig ausgestattet.
Diese kernsanierte Gewerbeeinheit bietet auf ca. 127,5 m² Gesamtfläche idealen Gestaltungsraum für die perfekte Nutzung als Praxis, Büro oder Kanzlei. Die Räumlichkeiten sind barrierefrei, funktional und zugleich wohnlich gestaltet.
Ausstattung & Highlights: -Insgesamt 5 helle Räume - als Behandlungs-, Beratungs- oder Büroräume nutzbar -Modernes Lichtkonzept -Stromanschlüsse sowie Netzwerkkabel im Fußboden - für Flexibilität bei der Einrichtung -Barrierefreier Zugang über separaten Eingang -Aufenthaltsraum mit Teeküche, Einbauten und Elektrogeräten ( Kühlschrank, Mikrowellenherd und Geschirrspülmaschine ) -Waschbecken in zwei von drei Räumen - dezent in Einbauschränken integriert -WC und sep. barrierefreies WC -Heizungsanlage über moderne Wärmepumpe, elektrische Durchlauferhitzer für Warmwasser -Kellerräume vorhanden -Pkw-Stellplätze auf dem Hof-Grundstück, Möglichkeit der Anmietung von zusätzlichen Abstellplätzen, Garagen und Lagerräumen -Hofzugang mit abschließbarem Tor -Überdachte Abstellfläche für Abfallbehälter
Merkmale
Bezug: sofort
Keller
Ausstattung im Überblick: .2025 komplett modernisiert/kernsaniert - zeitgemäßer Standard .Einbauküche in modernem Weiß-Grau .Lichtkonzept inkl. Lampen bereits installiert .4 Stellplätze können für eine monatliche Pauschale zur Verfügung gestellt werden, weitere Stellplätze können angemietet werden .Barrierefreier Zugang .Kamera am Außentor für zusätzliche Sicherheit .Zentrales Schließsystem - ein Schlüssel für alle Bereiche .Stromanschlüsse im Boden für flexible Einrichtung .Helle, freundliche Räume .Einbauschränke mit Waschbecken & Steckdosen .Keller vorhanden .Überdachter Müllplatz im Außenbereich
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1965
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Mietkosten
Warmmiete
2.195 €
Nettomiete
1.795 €
Nebenkosten
400 €
Provision fĂĽr Mieter
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Kaution
5385 €5.385 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.795,00 EUR
Lage
Oppum, Krefeld / Oppum (47809)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im südöstlichen Stadtteil Oppum, in einem etablierten und leicht erreichbaren Gewerbegebiet in unmittelbarer Nähe zum Großmarkt mit sehr guter infrastruktureller Anbindung.
-Verkehrsgünstige Lage: das Objekt liegt nur wenige Fahrminuten von der A57 (Anschlussstelle Krefeld-Oppum) und der A44 entfernt. Ideale Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet, insbesondere die Städte Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Duisburg -Sehr gute ÖPNV-Anbindung: in unmittelbarer Nähe befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen mit direkter Verbindung in die Krefelder Innenstadt. Der Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Krefeld-Oppum mit Reginoal- und S-Bahn-Anschlüssen sind in wenigen Minuten erreichbar -Parkplätze auf gesichertem Hof direkt am Objekt: 4 Stellplätze auf dem Grundstück sind enthalten, Anmietung von zusätzlichen Abstellplätzen möglich - ein großer Vorteil für Geschäftskunden, Mandanten und Patienten -Gewerbegebiet in ruhiger Lage mit gemischter Nutzung: Die Umgebung ist geprägt von kleinen und mittelständischen Unternehmen, Büros, Handwerksbetrieben und Dienstleistern -Nahversorgung: Krefelder Großmarkt, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants in Reichweite
Weitere Informationen
Sonstiges
à la Maison Immobilien - weil Zuhause einfach etwas persönliches ist
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Ich stehe Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum EigentĂĽmer sowie fĂĽr Besichtigungen gerne zur VerfĂĽgung.
Stichworte
Gesamtfläche: 127,50 m²
