Studio zum Kauf 359.000 € 2 Zimmer 32 m² 1. Geschoss Safferlingerstr 5-9 Neuhausen-Nymphenburg München 80634

Studio zum Kauf
359000 €
11.219 €/m²
2 Zimmer • 32 m² • 1. Geschoss

5,3 % Rendite: 2er-WG in Kernsanierung - jetzt investieren & Steuervorteile sichern

Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung wird aktuell umfassend kernsaniert und bietet Käufern dadurch besondere steuerliche Vorteile. Im Rahmen der Sanierung können unter anderem Sanierungskosten steuerlich geltend gemacht sowie ein AfA-Gutachten zur Optimierung der Abschreibung erstellt werden - ein attraktiver Mehrwert insbesondere für Kapitalanleger.

Die Wohnung wird vollständig kernsaniert übergeben - inklusive neuer Küche und moderner WG-Möblierung. Der aktuelle Kaufpreis versteht sich inklusive Möbel. Ein Erwerb ohne Möblierung ist nach Absprache ebenfalls möglich.

Dank des idealen Schnitts eignet sich die Einheit perfekt als 2er-WG. Beide Zimmer können möbliert jeweils für ca. 800 € kalt vermietet werden. Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite von rund 5,3 %.

Eine zukunftssichere Kapitalanlage mit modernem Wohnkomfort und steuerlichem Optimierungspotenzial.

Merkmale

Bezug: Sofort
1. Geschoss

Umfassende Kernsanierung (inkl. Elektrik, Leitungen, Böden, Wände)
. Neue, moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte
. Vollständig möbliert als 2er-WG (Betten, Schränke, Schreibtische etc.)
. Modernisiertes Badezimmer
. Hochwertige Bodenbeläge
. Frisch verputzte und gestrichene Wände
. Effiziente Heizlösung
. WG-optimierter Grundriss mit zwei gut geschnittenen Zimmern

Die Wohnung wird bezugsfertig übergeben und eignet sich ideal zur sofortigen möblierten Vermietung.

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1974
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

359000 €

11.218,75 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

391.561 €1

Kaufpreis

359.000 €

Kaufnebenkosten

32.561 €

Notarkosten (1,5%)

5.385 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.565 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.816 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Safferlingerstr 5-9, Neuhausen-Nymphenburg, München (80634)

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1

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Über den Anbieter

selbst vermarktenMaklerbüro

Gundermannstr. 80, 80935 München

Partnerschaft

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Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 2nkxg5j

Referenznummer: yT1-Pw9q

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Bewertung: 4 von 5 Sternen

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