Diese frisch modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und steht zum Erstbezug nach Sanierung bereit. Ein besonderes Highlight ist das neu gestaltete Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, das modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau bietet.
Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurden sämtliche Böden und Wände erneuert. Das Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, darunter eine ebenerdige Dusche, Hänge-WC, Handtuchheizkörper sowie Tageslicht, und präsentiert sich zeitgemäß und modern.
Die großzügige Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Zwei gut geschnittene, helle Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume sinnvoll miteinander.
Zusätzlich wurden neue dreifach verglaste Fenster sowie eine neue Wohnungseingangstür eingebaut, was zu einem angenehmen Wohnkomfort und einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine modernisierte Wohnung mit klarer Raumaufteilung und hochwertigem Bad suchen. Auch eine Nutzung als Homeoffice-Wohnung ist gut möglich.
Gartenmitnutzung: Zur Wohnung gehört die Mitnutzung eines Gartenbereichs. Die linke Gartenhälfte wird gemeinschaftlich mit einer älteren Dame aus dem Erdgeschoss genutzt, die den Garten selbst nicht mehr pflegen kann. Wir wünschen uns Mieter, die Freude an einem grünen Umfeld haben und diesen Bereich nach Absprache gerne ein wenig mitgestalten und pflegen möchten. Als Ausgleich steht ein schöner Garten zur Verfügung - Grillen ist selbstverständlich erlaubt.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Kelleranteil
Garten
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat
Garten, Keller, Duschbad, Laminat
Bemerkungen: - Erstbezug nach Sanierung - Modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Hänge-WC und Handtuchheizkörper - Neue Bodenbeläge und frisch renovierte Wände - Dreifach verglaste Kunststofffenster - Neue Wohnungseingangstür - Wohnküche - Gas-Etagenheizung (Abrechnung direkt mit dem Energieversorger)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1953
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Kaltmiete
8,81 €/m²
520 €
Nebenkosten
70 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Kaution
1560 €1.560 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 520,00 EUR
Lage
Bielefelder Straße 10, Wanne-Süd, Herne (44652)
Die Wohnung befindet sich in Herne-Holsterhausen in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie Ärzte sind im näheren Umfeld vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Schulen, Kindergärten und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden
Heizung und Warmwasser werden direkt mit dem Energieversorger abgerechnet.
Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze schriftliche Vorstellung mit Angaben zur Personenzahl, zur beruflichen Situation sowie zum gewünschten Einzugstermin. Die Angaben dienen der Vorauswahl für die Vergabe von Besichtigungsterminen. Bitte schreiben Sie uns kurz, ob Sie Interesse an der Mitgestaltung des Gartens haben. Schufa/Gehaltsnachweis bitte erst nach Termin
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
