Reihenmittelhaus zum Kauf 125.000 € 3 Zimmer 80 m² 389 m² Grundstück Unterrieden Witzenhausen 37214

Reihenmittelhaus zum Kauf
125000 €
1.563 €/m²
3 Zimmer • 80 m² • 389 m² Grundstück

Kuscheliges Reihenmittelhaus mit zusätzlichem Garten in Unterrieden

Dieses massiv erbaute Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1956 überzeugt mit solidem Charakter, durchdachtem Grundriss und bereits durchgeführten Modernisierungen.
Auf zwei Wohngeschossen mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet das Haus ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, von dem aus Sie in die Küche mit angrenzender Speisekammer gelangen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und eröffnet durch den direkten Zugang zum Garten eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Das Dachgeschoss ist über eine normale Treppe erreichbar und bietet wertvolle Ausbaureserve, perfekt für zusätzlichen Wohnraum, ein Studio oder ein ruhiges Arbeitszimmer.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet wie etwa für Hobby, Werkstatt oder Gartenlager.

Der Eigentümer hat bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurde unter anderem die gesamte Elektrik erneuert, eine Außendämmung angebracht sowie Fenster und Haustür teilweise modernisiert. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2001 und verfügt über zwei Öltanks mit jeweils 1.500 Litern Fassungsvermögen.

Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist das separate Gartengrundstück mit einer Fläche von ca. 251 m². Hier befinden sich eine Garage sowie ein angrenzendes Carport, ideal für Fahrzeuge, Hobby oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Gleichzeitig bietet der Garten viel Platz für Freizeit, Erholung oder gärtnerische Gestaltung.

Dieses Haus eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder handwerklich Interessierte, die den Charme eines soliden Hauses mit weiterem Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen.

Eine Immobilie mit Charakter, Garten und Zukunftsmöglichkeiten wovon Sie sich selbst bei einer Besichtigung überzeugen können.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
4 Geschosse
389 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

125000 €

1.562,50 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufer-Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Geschätzte Gesamtkosten

139.462 €1

Kaufpreis

125.000 €

Kaufnebenkosten

14.462 €

Notarkosten (1,5%)

1.875 €

Grunderwerbsteuer (6%)

7.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.462 €

Grundbucheintrag (0,5%)

625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Unterrieden, Witzenhausen (37214)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der Ludwigsteinstraße im Ortsteil Unterrieden der Stadt Witzenhausen im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis. Unterrieden ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ortsteil, der sich durch seine naturnahe Umgebung und eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die das Wohnen im Grünen schätzen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wünschen.

Witzenhausen, nur wenige Fahrminuten entfernt, bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten. Auch der Bahnhof Witzenhausen sowie eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Die Umgebung ist geprägt von der reizvollen Landschaft des Werratals mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Besonders die nahegelegene Burg Ludwigstein sowie die umliegenden Wälder und Felder bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur.

Unterrieden selbst verfügt über eine gewachsene Dorfgemeinschaft und bietet eine ruhige Wohnlage abseits des städtischen Trubels. Gleichzeitig sind die Städte Kassel, Göttingen und Eschwege mit dem Auto gut erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Informationen zum Angebot erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Herrn Welsch unter 0561 - 97 90 73 95 oder mobil 0173 - 81 89 378.

Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Info zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage an uns:
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen.

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage durch uns zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.

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