Wohnung zum Kauf - Erstbezug

895000 €895.000 €

11.329 €/m²

3 Zimmer  •  79 m²  •  EG

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Wien (1130)

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In absoluter Grünruhelage des begehrten 13. Bezirks gelangt diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großzügigem Eigengarten zum Verkauf.

Die Wohnung überzeugt durch moderne Architektur, exklusive Ausstattung und eine ideale Raumaufteilung.

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?? ECKDATEN

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Wohnfläche: 79,34 m²

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Terrasse: 31,69 m²

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Eigengarten: 133,17 m²

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3 Zimmer

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Neubau - Erstbezug

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HWB: 40 kWh/m²a

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Lift vorhanden

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Kellerabteil

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Tiefgaragenplatz verpflichtend

?? RAUMAUFTEILUNG

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Vorraum: 8,03 m²

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Wohnküche: 30,86 m² mit direktem Zugang zur Terrasse & Garten

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Zimmer: 15,00 m²

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Zimmer: 14,89 m²

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Bad mit Wanne & Dusche: 6,34 m²

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WC getrennt: 2,23 m²

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Abstellraum: 1,99 m²

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? AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

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Hochwertige Holz-Alu-Fenster

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Außenliegender Sonnenschutz

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Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung)

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Klimaanlage

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Parkett- & Fliesenböden

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Bad mit Wanne & Dusche

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Getrenntes WC

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Personenaufzug

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Fahrradraum & Abstellraum

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Grünblick

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Absolute Ruhelage

?? KAUFPREIS

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Wohnung: € 895.000,-

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Tiefgaragenplatz: € 40.000,-

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Gesamtkaufpreis: € 935.000,-

Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.

?? KONTAKT

Herr Bruno Franz
Tel.: +43 664 355 3790

Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen.

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Gartenfläche: 133,00 m², Kellerfläche: 2,00 m², Bundesland: Wien