MFH in GrĂĽnlage - 5 % AfA | 4 saniert & leer | 4 vermietet | Ausbaupotenzial im UG
In ruhiger und naturnaher Lage von Ehrenkirchen-Kirchhofen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 471 m² auf einem 1.090 m² großen Grundstück und ist vollunterkellert. Besonders hervorzuheben ist der freie Blick ins Grüne, der die Wohnqualität nachhaltig unterstreicht. Vier Wohneinheiten werden leerstehend und modernisiert übergeben - ideal für eine attraktive Neuvermietung. Die übrigen Einheiten sind vermietet - ideal für Mietanpassungen oder eine gezielte Teilmodernisierung nach Erwerb. Ein aktuelles Restnutzungsdauergutachten weist eine Restnutzungsdauer von 20 Jahren aus. Dadurch ergibt sich eine Abschreibung (AfA) von ca. 5 % p.a. auf den Gebäudeanteil - deutlich höher als die reguläre lineare AfA. Für Kapitalanleger bedeutet dies einen erheblichen steuerlichen Vorteil und eine spürbare Optimierung der Nachsteuerrendite. Zusätzlich bietet das Untergeschoss interessantes Ausbaupotenzial.
Merkmale
1.090 m² Grundstück
8 Stellplätze
8 Wohneinheiten zwischen 50-66 Qm. Insgesamt ca. 471 m² Wohnfläche und ca. 1.090 m² Grundstück 4 Einheiten leerstehend und umfangreich saniert:
-neues Badezimmer mit Dusche -Küche neu gefließt -neuer Verteilerkasten -Türen neu mit Zargen + Sockelleisten -Außenfassade neu verputzt und gestrichen -Dach gereinigt, geprüft und neu lasiert -Treppenhaus frisch gestrichen -neue Eingangstür -neue Klingelanlage -Balkon: Geländer gestrichen und Boden verschönert
Vollunterkellert -> Ausbau im Keller möglich Ruhige Lage mit Blick ins Grüne Zwei große Doppelgaragen Restnutzungsdauergutachten liegt vor -> höhere Abschreibung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
1840500 €1.840.500 €
3.907,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.035.042 €1
Kaufpreis
1.840.500 €
Kaufnebenkosten
194.542 €
2
Notarkosten (1,5%)
27.608 €
Grunderwerbsteuer (5%)
92.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
65.706 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.203 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchhofen, Ehrenkirchen (79238)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Ehrenkirchen-Kirchhofen, einer gefragten Wohnlage im südlichen Breisgau. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Kirchhofen überzeugt durch seine sehr gute Anbindung: Die nahegelegene B3 sowie der Autobahnanschluss A5 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Freiburg, Bad Krozingen und der gesamten Region. Der Bahnhof Ehrenkirchen bietet zudem eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Gastronomie - sind in Kirchhofen und den umliegenden Ortsteilen vorhanden. Gleichzeitig lädt die direkte Nähe zur Natur mit Feldern, Weinbergen und Spazierwegen zu hoher Lebensqualität ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und nachhaltiger Nachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger und langfristig orientierte Investoren.
