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Wohnung zum Kauf 385.000 € 5 Zimmer 167 m² Berghaupten 77791

Wohnung zum Kauf
385000 €
2.305 €/m²
5 Zimmer • 167 m²

Berghaupten - Außergewöhnliche Wohnung - viel Platz zum Wohlfühlen!

Diese besondere Wohnung begeistert durch Großzügigkeit, Offenheit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ein Zuhause, das Raum für gemeinsames Leben ebenso bietet wie für Rückzug und Entfaltung. Egal ob Familie, Kreative oder Menschen mit dem Wunsch nach Flexibilität.

Das Hauptgeschoss mit ca. 122 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Die offen gestaltete Wohneinheit schafft eine einladende Atmosphäre, in der Kochen, Essen und Wohnen harmonisch ineinander übergehen.
Hier ist der perfekte Ort, um Freunde zu empfangen, gemeinsam zu lachen und unvergessliche Abende zu verbringen. In den kühleren Monaten lädt der Heizkamin zu gemütlichen Stunden ein - ein Platz zum Entspannen.

Im Dachgeschoss mit ca. 45 m² eröffnen sich vielseitig nutzbare Zusatzräume, die sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen. Ob als Gästebereich, Rückzugsort für Kinder, Leseecke, Hobbyraum, Abstellfläche oder sogar als Wellnessbereich - hier ist Platz für Ideen.

Diese Ebene ergänzt das Hauptgeschoss perfekt und macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien oder Menschen mit Wunsch nach individuellen Nutzungskonzepten.

Neben dem Süd-Balkon ist dieser Wohnung auch ein überdachter Freisitz im Garten hinter der Garage zugeordnet, der ideal für stimmungsvolle Familienfeste, gesellige Sommerabende oder als persönlicher Rückzugsort im Grünen ist.

Ihre Fahrzeuge sind bestens untergebracht:
Eine Garage mit elektrischem Torantrieb bietet komfortables und sicheres Parken, ergänzt durch einen zusätzlichen KFZ-Außenstellplatz.

Das Mehrfamilienhaus, das 1980 erbaut, umfasst nur fünf Wohneinheiten und sorgt somit für ein ruhiges Wohnumfeld. Die Heizungsanlage wurde komplett erneuert, sodass Sie in Zukunft von einer effizienten und zuverlässigen Wärmeversorgung mit Holzpellets profitieren.
Holzpellets, bisher Leichtes Heizöl, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 119 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D.

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 409?€ zuzüglich 121 € Ansparung von Erhaltungsrücklagen.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und wartet darauf, von Ihnen zu Ihrem neuen Zuhause gemacht zu werden.

Neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
voll klimatisiert

Neue Pelletheizung

Heizkamin im Wohnzimmer

Einbauküche mit Elektrogeräten

Klimaanlage im Wohn-/Essbereich

Sauna in einem Badezimmer

Kleiner Gartenanteil mit Freisitz

Garage mit elektrischem Torantrieb

Zusätzlich ein Kfz-Außenstellplatz

Großer Kellerraum

Gemeinsamer Trockenraum

Fußböden mit Parkett, Laminat, Fliesen

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

385000 €

2.305,39 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Geschätzte Gesamtkosten

425.694 €1

Kaufpreis

385.000 €

Kaufnebenkosten

40.694 €

Notarkosten (1,5%)

5.775 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.744 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Berghaupten (77791)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt zentral und ruhig im Erholungsort Berghaupten im vorderen Kinzigtal.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die ärztliche Versorgung sind im Ort oder in den Nachbargemeinden vorhanden. Direkt um die Ecke befindet sich ein toller Spielplatz, im Ort gelegen ist Kindertagesstätte und eine Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es in Gengenbach oder der großen Kreisstadt Offenburg, welche bequem mit dem Bus erreichbar sind.

Die Gemarkung bietet ein großes Netz an Wanderwegen. Berghaupten bildet zusammen mit den Städten und Gemeinden Biberach, Gengenbach, Nordrach, Oberharmersbach und Zell die Ferienlandschaft Mittlerer Schwarzwald Gengenbach/Harmersbachtal.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

Verbraucherinformationen - https://www.sparkasse-offenburg.de/content/dam/myif/spk-offenburg-ortenau/work/dokumente/pdf/vertragsbedingungen/verbraucherinfo-maklervertrag.pdf Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg