Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 333.130 € 5 Zimmer 150,1 m² 430 m² Grundstück frei ab 01.01.2027 Ährenweg 6 Wolfsbach Bayreuth 95448

Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
333130 €
2.219 €/m²
5 Zimmer • 150,1 m² • 430 m² Grundstück • frei ab 01.01.2027

Stadtvilla von Town & Country mit 2 Vollgeschossen – ca. 150 m² NF auf 430 m² Grundstück (erschlossen)in Bayreuth-Wolfsbach

Zum Angebot steht die Stadtvilla 145, ein modernes Einfamilienhaus mit klassischer Stadtvilla-Architektur, zwei Vollgeschossen und klarer, repräsentativer Linienführung, geplant auf einem bereits erschlossenen Grundstück in Bayreuth-Wolfsbach, Ährenweg 6. Die Netto-Raumfläche beträgt ca. 150,10 m² (nach DIN 277) und verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, separater Küche, Gäste-WC sowie Hausanschluss- und Abstellräumen. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer (Kind/Gast/Arbeiten), ein modernes Badezimmer sowie eine Galerie bzw. zentrale Verkehrsfläche. Die Stadtvilla wird in massiver Bauweise errichtet und erfüllt die aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, was eine energieeffiziente, zukunftssichere Nutzung gewährleistet. Das Grundstück mit ca. 430 m² Fläche liegt in Bayreuth-Wolfsbach; Ährenweg 6. Wichtiger Hinweis: Das Grundstück wird separat vermittelt und ist nicht Bestandteil des Hauspreises.

Merkmale

frei ab 01.01.2027
430 m² Grundstück
Kein Keller
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Nicht möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Estrich

Haus – Stadtvilla 145 * Einfamilienhaus in klassischer Stadtvilla-Architektur * Netto-Raumfläche ca. 150,10 m² (DIN 277) * 5 Zimmer * 2 Vollgeschosse (kein Dachgeschoss, kein Kniestock) * Großzügiger Wohn-/Essbereich * Separate Küche * 1 Badezimmer * 1 Gäste-WC * Galerie / zentrale Verkehrsfläche im OG * Hausanschluss- und Abstellräume * Massivbauweise * Walmdach * Spitzboden als Abstellfläche nutzbar (nicht ausgebaut) * GEG-konformer Neubau Ausstattung & Technik * Luft-Wasser-Wärmepumpe * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Warmwasser zentral * Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung * Rollläden * Blower-Door-Test inklusive * Fensterlüftung nach DIN/TS 4108-8 * Innenwände im Obergeschoss in Q2-Qualität Grundstück (vermittelt) * ca. 430 m² Grundstücksfläche * Grundstückspreis: 475 € / m² * ruhige, gewachsene Wohnlage * Erschließung über öffentlichen Ährenweg * geeignet für freistehende Einfamilienhäuser

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 55
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

333130 €

2.219,39 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

351.453 €1

Kaufpreis

333.130 €

Kaufnebenkosten

18.323 €

Notarkosten (1,5%)

4.997 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.660 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.666 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ährenweg 6, Wolfsbach, Bayreuth (95448)

Das Baugrundstück befindet sich im Stadtteil Wolfsbach der Stadt Bayreuth (95448). Die Lage bietet eine ruhige Wohnumgebung mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung sowie eine gute Anbindung an die Bayreuther Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Umgebung verbindet stadtnahes Wohnen mit einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld.

Weitere Informationen

* Das Grundstück wird separat vermittelt und ist nicht im angegebenen Hauspreis enthalten. * Der angegebene Preis bezieht sich ausschließlich auf das Haus Stadtvilla 145 ZD. * Grundstücksgröße ca. 430 m², Kaufpreis 475 € / m². * Der Verkauf des Grundstücks erfolgt in Verbindung mit einem Bauvorhaben. * Die Hausdarstellung stellt eine unverbindliche Beispielplanung dar. * Geringfügige Abweichungen der Netto-Raumfläche bis ca. 3 % sind möglich (DIN 277). * Änderungen im Rahmen der Planung und des Genehmigungsverfahrens bleiben vorbehalten. Kontakt & Besichtigung: Gerne erläutern wir Ihnen dieses Hausbauprojekt sowie das zugehörige Grundstück in einem persönlichen Gespräch. Ihr Ansprechpartner: Andreas Renner * Hausbauberater * Grundstücksvermittlung * Finanzierungsvermittlung Town & Country Haus Mobil: 0151 – 25497415 Telefon: 09561 – 7099908 eMail: Andreas.Renner@tc.de Detaillierte Grundstücksunterlagen sowie genaue Lagedaten stellen wir aus Diskretionsgründen ausschließlich im persönlichen Gespräch zur Verfügung.