Wohnung zum Kauf

275000 €275.000 €

4.153 €/m²

2 Zimmer  •  66,2 m²  •  2. Geschoss

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Henstedt-Ulzburg (24558)

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- Diese schöne Eigentumswohnung liegt in der 2. Etage einer 3-stöckigen, gepflegten
Wohnanlage mit 67 Wohnungen und aktuell 5 kleinen Geschäften, die 2005/06 mit
Keller und Tiefgaragenplätzen in massiver Bauweise errichtet wurde.
- Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum (ca. 4,5 m²) gehören zur Wohnung.
- Der Personenaufzug geht bis in die Tiefgarage
- Die Wohnung wird durch Fernwärme beheizt.
- Energieausweis nach Verbrauch vom 26.09.2025, Energieverbrauchskennwert (inkl.
Warmwasser): 69 kWh/ (m² a), Energieeffizienzklasse: B.
- Dezentrale Be- und Entlüftung.
- Zweifach isolierverglaste, weiße Kunststofffenster.
- Elektrische Außenrolläden u. Lamellenvorhänge als Sonnenschutz im Wohn- und
Schlafzimmer.
- Elektrische Markise.
- Kabelanschluss, Klingel und Gegensprechanlage vorhanden.
- Flurbereich mit Korkfußboden und großem Einbauschrank, der gute
Abstellmöglichkeiten bietet.
- Einbaukücke mit E-Geräten
- Großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, Zugang zur Loggia und guten
Stellmöglichkeiten.
- Große, geflieste Loggia ca.14,5 m² mit Sichtschutz in Südwest-Lage.
- Schlafzimmer mit Kleiderschrank, Korkfußboden, bodentiefen Fenstern und Zugang
zur Loggia.
- Gefliestes Duschbad mit Fußbodenheizung, Waschmaschinenstellplatz inkl.
Waschmaschine, WC, Waschbecken, Spiegel, Handtuchheizung und bodenflache,
große Dusche mit Glastrennwand.
- Wohngeld mtl. 216,00 EUR inkl. Erhaltungsrücklage, Heizung, Wasser u. Abwasser
wird direkt mit dem Versorger, aktuell Hanse Werk Quickborn, abgerechnet..
- Die Wohnung ist frei, hat eine optimale Raumaufteilung sowie viele Extras und kann
nach einem neuen Anstrich und nach der Verlegung eines neuen Fußbodenbelags
direkt bezogen werden.

Sonstiges Maklerprovision:
Im mit uns abgeschlossenen Maklervertrag verpflichtet sich der Verkäufer zur Zahlung der Maklercourtage in gleicher Höhe wie der Käufer gemäß den Angaben im Exposé.
Die Courtage ist mit der notariellen Beurkundung verdient und nach Rechnungsstellung fällig.

Sonstiges:
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Auskünfte Dritter. Somit können wir trotz aller Sorgfalt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energieausweis liegt vor.

Wenn Sie eine eigene Immobilie zu verkaufen haben, bewerten wir auf Wunsch Ihr Objekt unverbindlich und kostenfrei. Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN