Diese schöne Eck-Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Wenningstedt - nur wenige Schritte vom Strand entfernt . Vom zweiten Obergeschoss aus bietet sich ein wunderbarer Weitblick über den südlichen Teil der Inselgemeinde. Gegenüber vom Eingang der Wohnung beinhaltet der helle Schlafraum zwei Einzelbetten und einen Kleiderschrank. Neben dem Schlafraum befindet sich ein weißes Duschbad.
Durch einen geräumigen Flur gelangt man in den großzügigen sonnigen Wohn-/Essraum mit sich anschließender offener Einbauküche. Eine bodentiefe Fensterfront öffnet sich mit einer Glasschiebetür nach Süden hin und integriert somit den großen überdachten Sonnenbalkon mit dem Wohn-/Essraum.
Diese gepflegte Immobilie wurde in den Jahren 2022 bis 2024 modernisiert und verfügt über einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie einen eigenen Kellerverschlag.
Ein PKW-Stellplatz befindet sich vor dem Eingang des Hauses.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
möbliert
Einbauschränke, Möbiliert, Einbauküche, Einbaumöbel, Blick ins Grüne, Wasserblick, unverbaute Sicht
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
470000 €470.000 €
10.930,23 €/m²
Hausgeld
470 €470 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
526.729 €1
Kaufpreis
470.000 €
Kaufnebenkosten
56.729 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.050 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wenningstedt (25996)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wenningstedt-Braderup ist eine eigenständige Gemeinde auf der Insel Sylt. Sie besteht zum einen aus dem Seebad Wenningstedt, welches direkt an der Westküste am Rande der Dünenlandschaft gelegen ist und zum anderen aus dem beschaulicheren Ortsteil Braderup, mit dem Naturschutzgebiet Braderuper Heide und dem unmittelbar angrenzenden Nationalpark "Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer" Neben der einzigartigen topografischen Lage bietet Wenningstedt-Braderup eine gerade modernisierte Strandpromenade, vielfache Einkaufsmöglichkeiten, ein umfangreiches gastronomisches Angebot, sowie Unterhaltung und Veranstaltungen für Jung und Alt. Weitere Höhepunkte sind der kilometerlange, feine Sandstrand und der idyllisch gelegene Dorfteich mit der romantischen Friesenkapelle. Eine Bäckerei und ein Fischbistro befinden sich in unmittelbarer Nähe zu dieser sehr gut gelegenen Wohnung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3.57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen
