Das Grundstück ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebaut. Es handelt sich um einen freistehenden Massivbau, bestehend aus Vorder- und Hintergebäude sowie kleinem Anbau mit überdachter Freilagerfläche. Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen wurden etwa Mitte-Ende der 1990er Jahre durchgeführt. 2023 wurde die Dämmung im Bereich Spitzboden sowie Erneuerung der Gasetagenheizung im Dachgeschoss abgeschlossen. Das Vordergebäude ist geringfügig unterkellert, das Hintergebäude ist nicht unterkellert. Im Erdgeschoss ist eine Gewerbeeinheit incl. kleinem Anbau, bestehend aus geringfügiger Bürofläche und überwiegend einfacher Lagerfläche vorhanden. Dieser Teil könnte auch als Verkaufsfläche umgebaut werden. Im Ober- und Dachgeschoss sind 4 Wohnungen untergebracht. Es ergeben sich insgesamt 423,85 m² Wohn- und Gewerbefläche mit einer jährlichen Ist-Miete von 15.601,44 € p.a. Im Hof sind noch 3 Garagenstellplätze vorhanden, wobei 1 Garagenstellplatz vermietet ist. Das Haus ist in einem überwiegend befriedigenden baulichen Zustand. Denkmalschutz besteht nicht.
Merkmale
1.860 m² Grundstück
6 Stellplätze
Es wurde eine Gaszentralheizung im Haus eingebaut, in einer Wohnung im Dachgeschoss wurde eine Gasetagenheizung eingebaut. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, Linoleum, Textil bzw. Fliesen. Die Fenster wurden in Kunststoffisolierverglasung bzw. im Bereich EG Hohlverglasung ausgeführt.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1904
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
140000 €140.000 €
330,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
155.498 €1
Kaufpreis
140.000 €
Kaufnebenkosten
15.498 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.100 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
7.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.998 €
Grundbucheintrag (0,5%)
700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederwiesa (09577)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in Niederwiesa, einer kleinen Gemeinde nordöstlich von Chemnitz. Niederwiesa liegt im idyllischen mittleren Zschopautal und ist verkehrsmäßig durch die Bundesstraße 173 gut erreichbar. Die Gemeinde Niederwiesa zählt mit seinen Ortsteilen Braunsdorf und Lichtenwalde ca. 4700 Einwohner und gehört dem Landkreis Mittelsachsen an. Das Bild der Gemeinde wird vor allem durch die 1898 gebaute Kirche das Rathaus mit Postmeilensäule, das Eisenbahnviadukt Braunsdorf, das Schloss und den Barockgarten Lichtenwalde sowie den Harrasfelsen geprägt. Aufgrund der günstigen Verkehrslage haben sich eine Vielzahl von Handwerks- und mittelständigen Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben angesiedelt. Das zu verkaufende Mehrfamilienhaus liegt im Ortsteil Niederwiesa, zentral. Kindergarten, Oberschule, Einkaufsmöglichkeiten, Sparkasse, medizinische Versorgungseinrichtungen, Bus und Bahn sind fußläufig gut zu erreichen. Neben der Zugverbindung nach Dresden, Chemnitz, Frankenberg und Hainichen gibt es eine gute verkehrstechnische Anbindung. Die A 4 ist innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Endenergiebedarf Wärme im Gewerbeteil beträgt 256 kWh/(m².a). Der Endenergiebedarf Strom im Gewerbeteil beträgt 26 kWh/(m².a). Der Endenergiebedarf des Wohnanteils des Gebäudes beträgt 273 kWh/(m².a).
