CHARMANTES WOHNEN IN FRIEDRICHSDORF - ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Renditechance
GEMĂśTLICH, MODERN UND MIT WOHNCHARME
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase in Friedrichsdorf! Diese 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 47 m² verbindet Funktionalität, Komfort und eine einladende Atmosphäre. Die Teilsanierung von 2021 sorgt für frische, helle Räume, die sofort Wohngefühl vermitteln.
FLEXIBLER GRUNDRISS UND LICHTDURCHFLUTETE RĂ„UME
Das Wohnzimmer empfängt Sie mit viel Licht und Wärme. Eine praktische Schiebetür trennt das Schlafzimmer und ermöglicht so flexible Nutzung - ob als Rückzugsort oder offener Wohnbereich. Die Küche ist funktional und gut dimensioniert, das Badezimmer klar und praktisch ausgestattet. Hochwertige Laminat- und Fliesenböden sowie kalkverputzte Wände schaffen eine angenehme, gesunde Wohnatmosphäre.
PRAKTISCHE AUSSTATTUNG UND MEHRWERT . Eigener Kellerraum . Gemeinschaftliche Waschküche . Fahrradraum . Zwei Tiefgaragenstellplätze
INTERESSANT FĂśR KAPITALANLEGER
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen 700 € für die Wohnung und 80 € für die Stellplätze - eine attraktive Möglichkeit für Anleger.
RUHIG UND ZENTRAL GELEGEN
Die Lage verbindet naturnahe Ruhe mit guter Infrastruktur: kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten machen Friedrichsdorf besonders lebenswert.
EIN ZUHAUSE MIT HERZ UND PERSPEKTIVE
Ob als gemĂĽtliches Eigenheim oder solide Kapitalanlage - diese Wohnung ĂĽberzeugt durch ihren Charme, ihre durchdachte Ausstattung und die ruhige, grĂĽne Umgebung.
Merkmale
Erdgeschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Duplex-Stellplätze
Balkon
Garten
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
++ Zimmer: 2, mit praktischer Schiebetür zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer ++ Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze (zzgl. je 15.000 €) ++ Böden: Laminat in Wohn- und Schlafbereich sowie in der Küche, Fliesen im Badezimmer ++ Wände: Kalk verputzt (gesundes Raumklima) ++ Heizung: Gasheizung, erneuert 2021 ++ Renovierungen: teilsaniert 2021 (Böden, Wände, Heizung) ++ Kellerraum: vorhanden ++ Gemeinschaftsräume: Waschküche, Fahrradraum ++ Aktuelle Vermietung: Wohnung 700 € / 2 Stellplätze je 40 € netto ++ Fenster: isolierverglast, gute Wärme- und Schalldämmung ++ Licht: große Fenster für viel Tageslicht, helle Räume ++ Nutzung: ideal zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1994
Preisdetails
Kaufpreis
194000 €194.000 €
4.127,66 €/m²
Hausgeld
275 €275 €
Provision für Käufer
3,57% des ges. Kaufpreises inkl. MwSt. Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision.
Weitere Preisinformationen
2 Duplex-Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
216.446 €1
Kaufpreis
194.000 €
Kaufnebenkosten
22.446 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.910 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.640 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.926 €
Grundbucheintrag (0,5%)
970 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichsdorf (61381)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
IDYLLISCHES WOHNEN MIT STADTNĂ„HE IN FRIEDRICHSDORF
Diese Immobilie liegt in Friedrichsdorf, einer charmanten Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität, idyllische Atmosphäre und Nähe zur Natur bekannt ist. Hier verbinden sich Ruhe, Grünflächen und urbaner Komfort auf ideale Weise.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Mehrere Buslinien und der S-Bahnhof Friedrichsdorf bieten direkte Verbindungen nach Frankfurt am Main sowie in die umliegenden Städte wie Bad Homburg, Oberursel oder Königstein. Für Autofahrer sind über die A5 andere Städte der Region schnell und unkompliziert erreichbar.
Naturliebhaber schätzen die Nähe zum Hardtwald in Bad Homburg. Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach die ruhige Waldatmosphäre sind hier direkt vor der Haustür möglich.
Friedrichsdorf kombiniert dörflichen Charme mit urbaner Infrastruktur und bietet so eine ideale Wohnumgebung für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 37.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.83, Distanz zum Bus: 0.04
