Einfamilienhaus zum Kauf

110000 €110.000 €

1.294 €/m²

5 Zimmer  •  85 m²  •  418 m² Grundstück

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Canum, Krummhörn / Canum (26736)

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In idyllischer Warftenlage und direkt an der Kirche in Canum befindet sich diese altehrwürdige Liegenschaft.

Sie datiert vermutlich aus dem Jahr 1895 und steht auf einem Grundstück mit rund 418 m².

Das Haus bietet Ihnen einen vielseitig nutzbaren Außenbereich mit Terrasse, Garten und Garage/Carport.

Im Inneren des Hauses wurden schon einige Modernisierungen vorgenommen (Badezimmer, Therme, Elektrik).

Insgesamt ist die Zeit aber gerade in den oberen Räumen stehen geblieben und auch der Keller ist nicht trocken und bedarf besonderer Aufmerksamkeit.

Käufer mit handwerklichem Geschick können diese Liegenschaft jedoch mit Liebe und Zuwendung in ein gemütliches und uriges Zuhause für eine ganze Familie in sehr schöner Lage verwandeln.

Das Haus bietet Ihnen rund 85 m² Wohnfläche. Darin nicht inbegriffen sind 3 Räume im Obergeschoss mit eingeschränkter Deckenhöhe (ca. 1,88 m), die zuletzt jedoch als Wohnraum fungierten und auch über Fenster und Heizkörper verfügen.

Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Gas-Brennwert-Therme (2023).

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss sind der große Wohn-Essbereich (er bemisst rund 21 m²) und auch ein Schlafzimmer untergebracht. 2 Flure verbinden alle Räume miteinander.

Ein Durchgangsraum fungiert als Küche. Hier ist eine Küchenzeile verbaut, die im Haus verbleibt.

Das Badezimmer ist ebenfalls im EG untergebracht. Es wurde bereits komplett saniert und bietet eine ebenerdige Dusche, Fußbodenerwärmung und einen Waschtisch.
Hier ist auch ein Stellplatz für die Waschmaschine vorgesehen.

Ein Tageslicht-Gäste-WC, ein HWR und ein Raum, der zuletzt als Werkstatt genutzt wurde, runden das Raumangebot ab. Diese 3 Räume befinden sich in dem Bereich, der früher als Stall fungierte.

Im ersten OG befindet sich ein großer sehr schöner Raum mit hoher Decke, der noch einmal rund 17 m² bietet.

Über weitere Stufen erreicht man dann die Räume, die offiziell nicht zur Wohnfläche gehören. Ein großer Durchgangsraum und 2 ehemalige Kinderzimmer sind hier zu finden.
Sie sind durch eine Leichtbauwand getrennt.

Außenbereich:
Im Außenbereich profitieren Sie von einer ruhigen Lage und der schönen Aussicht auf die Canumer Kirche.

Neben einer Rasenfläche ist ein Teil gepflastert und kann als Terrasse genutzt werden.

Carport und Garage dienen als Stellplatz für Ihren PKW.
Ein Gewächshaus und ein Stallgebäude sind ebenfalls zu finden.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 402,5 kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1895

Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.

Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG
Cirksenastr. 13
26736 Krummhörn
nachricht@ahoi-immobilien.com
0 49 23 - 80 300

Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung

Erhalten am:

Name: Stichworte Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.20, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 2.00