Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 549.000 € 4 Zimmer 122 m² 660 m² Grundstück Erfttal Neuss 41469

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
549000 €
4.500 €/m²
4 Zimmer • 122 m² • 660 m² Grundstück

Freistehen Einfamilienhaus, wertige Nutzfläche 3 zusatz Räume, Familienfreundlich

Dieses attraktive Einfamilienhaus mit gehobener Innenausstattung befindet sich in Neuss. Es bietet dank der Barrierefreiheit und eines Gäste-WCs hohen Wohnkomfort und verfügt über:

. ca. 122 m² Wohnfläche in 4 Zimmern im EG,
. ca. 113 m² Nutzfläche 3 Räume im Untergeschoss,
. ca. 113 m² im Dachgeschoss (nicht ausgebaut),
. ca. 35m² Terasse und
. ca. 660 m² ein großzügiges Grundstück

Es handelt es sich um ein Fertighaus mit Vorhangfassade aus Klinkersteinen, geschützt in zweiter Reihe gelegen. Die Zufahrtstraße wird hauptsächlich von Anliegern genutzt. Hinter dem Objekt und dem Garten schließen sich zweiseitig Wald- und Grünflächen, Spazierwege und eine Spielanlage an.
Im UG bieten hochwertige Nutzflächen weiteren Komfort und der Dachspeicher zusätzlichen Stauraum.
Der Ausbau des Dachgeschosses wurde schon einmal geplant und lässt weiteres Wohnpotential vermuten.
Großen Fensterflächen, bzw. vielen baulichen Details wirken die Wohnflächen geräumig sowie gemütlich
und tragen neben dem schönen Garten zum Wohlbefinden bei.
Der Garten ist übersichtlich und lässt sich über Terrassentüren vom Wohn- und Elternschlafzimmer, die
Kelleraußentreppe sowie zwei Gartentüren betreten. Zum Garten gehören ein Grillplatz, eine geschützte Terrasse, ein praktischer Unterstand für Fahrräder ca. 13 m² sowie ein kleines Gartenhäuschen ca. 9 m².

Merkmale

660 m² Grundstück

. Bäder: ein Duschbad, WC und Gäste-WC; im Keller ein WC mit Dusche und Jacuzzi.
. Außentüren / Fenster: Kunststoff, mit verstärktem Glas /mit Isolierverglasung und Außenrollos; im Keller mit Gittern
. Bodenbeläge: Fliesen im Flur, Bad, Gäste-WC und der Küche; Laminat in den Schlafbereichen; im Wohn-/Essbereich Parkett
. Wand-/Deckenbeläge: teilweise tapeziert und gestrichen; im Keller teilweise Putz, tapeziert und hell gestrichen
. Moderne Einbauküche; Terrassendach; Grundwasserpumpe Schwedenofen.
. Größere Modernisierungen im 2024 Abwassersystem, Außendämung, Eingangsbereich, Gartenzaun...

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

549000 €

4.500 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

595.665 €1

Kaufpreis

549.000 €

Kaufnebenkosten

46.665 €

Notarkosten (1,5%)

8.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

35.685 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Erfttal, Neuss (41469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neuss ist eine Stadt am linken Niederrhein, auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt. Erfttal ist der kleinste Stadtteil von Neuss und hat in den letzten Jahren eine städtebauliche Aufwertung erfahren. Das direkte Wohnumfeld ist familienfreundlich und charakterisiert durch eine Bebauung mit Ein-/Zweifamilienhäusern.
Besonders reizvoll sind neben Museen, Theatern usw., das Wald- und Naherholungsgebiet der Erft- und Norfbachauen sowie das üppige Freizeitangebot mit Kinderbauernhof, Eishalle, Wellnessanlage, Ruderclub, Golfplatz, Reit- und Voltigierhalle, Tennis- und Sportanlagen, Hallen- und Freibad sowie der Neusser Sporthafen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Facharztpraxen, eine Grundschule, ein Kindergarten sowie Abenteuerspielplatz finden Sie fußläufig nur wenige Minuten entfernt.
Die Neusser Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 Minuten zu erreichen, die Bus Haltestelle in ca. 4 Minuten. Es bestehen gute S-Bahn- und Autobahnverbindungen zu den umliegenden Städten: Köln, Mönchengladbach, Krefeld, das Ruhrgebiet sowie Düsseldorf und seinen Flughafen.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Interesse an weiteren Informationen und einer Besichtigung erwarten wir gerne Ihre Anfrage. Bitte nehmen Sie dazu im Vorfeld unser Exposé detailliert zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten.

Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer Anfrage umgehend kontaktieren, Ihre offenen Fragen zum Angebot gerne beantworten und einen Besichtigungstermin mitteilen.

Ein eventueller Ausbau des Dachgeschosses ist mit einer Bauvoranfrage zu prüfen und versteht sich nicht als vertragliches Angebot des Verkäufers.
Die Angaben erfolgen aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. daher für die Richtigkeit der Angaben können keine Haftung übernommen.

Frei nach Vereinbarung . Stichworte Nutzfläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 1 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

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Helmstedter Str. 16, 38448 Wolfsburg

Privater Anbieter wSzwEDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nkze58

Referenznummer: 31169718-1#RuxkW

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