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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 589.000 € 3 Zimmer 107 m² 2. Geschoss frei ab 01.06.2026 Kreuzstr. 4 Erkrath 40699

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
589000 €
5.505 €/m²
3 Zimmer • 107 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.06.2026

Neubauwohnung aus 2023 in Erkrath, direkt Zentral Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung 107 qm

Diese neuwertige und hochwertig gebaute Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Wohngebäude aus dem Jahr 2023 in zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage von Erkrath - in direkter Nähe zu Düsseldorf.

Das Haus zeichnet sich durch eine kleine, harmonische Eigentümergemeinschaft aus:
Pro Etage befinden sich lediglich zwei Wohneinheiten, insgesamt umfasst das Gebäude nur sechs Wohnungen. Die nette, ruhige Nachbarschaft sorgt für ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld.

Die Wohnung überzeugt durch einen sehr guten, durchdachten Grundriss sowie eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, was ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre garantiert.

Ein besonderer Vorteil ist die barrierefreie Ausführung, wodurch sich die Wohnung ideal für Senioren, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer eignet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe - eine hervorragende Infrastruktur ist gegeben.

Der Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Ergänzt wird dies durch Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer, die auch an warmen Tagen ein optimales Raumklima gewährleisten. Weiterhin gibt es zum Balkon ein hochwertiges Fliegengitter.

Das Gebäude wurde energiesparsam und hochwertig errichtet und verfügt über eine Photovoltaikanlage. Die Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung sowie elektrische Rollläden tragen zusätzlich zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort bei.

Für Sicherheit sorgt eine Haustür mit Videoüberwachung.

Das modern gestaltete Badezimmer wird inklusive hochwertiger Badmöbel angeboten.

Die Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.

Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, die optional mit Wallbox-Anschluss ausgestattet sind. Die Wallbox kann gegen Aufpreis übernommen bzw. installiert werden - ideal für Elektromobilität.

Die Lage in Erkrath ist sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern sehr gefragt. Hohe Mietniveaus unterstreichen zusätzlich die Attraktivität dieser Immobilie als Kapitalanlage.

? Ausstattung & Highlights

Baujahr 2022 (neuwertiges Objekt)

Kleine Eigentümergemeinschaft (nur 6 Einheiten im Haus)

2 Wohnungen pro Etage

Barrierefreie Wohnung

Sehr ruhige Lage - Wohn- & Schlafzimmer zum Innenhof

Fußbodenheizung in allen Räumen

Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer

Hochwertiger Parkettboden

Photovoltaikanlage

3-fach-Isolierverglasung

Elektrische Rollläden

Haustür mit Videoüberwachung

Moderne, energiesparsame Bauweise

Hochwertige Badmöbel inklusive

Einbauküche gegen Aufpreis übernehmbar

2 Stellplätze, Wallbox-Anschluss möglich (gegen Aufpreis)

Sehr zentrale Lage nahe Düsseldorf

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & ÖPNV fußläufig erreichbar

Ideal für Senioren, Eigennutzer & Kapitalanleger

KEINE MAKLERANFRAGEN ERWÜNSCHT

Merkmale

frei ab 01.06.2026
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

589000 €

5.504,67 €/m²

Preis pro Stellplatz

9950 €

Hausgeld

299 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze, Kaufpreis je: 9.950,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

639.065 €1

Kaufpreis

589.000 €

Kaufnebenkosten

50.065 €

Notarkosten (1,5%)

8.835 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

38.285 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kreuzstr. 4, Erkrath (40699)

Die angebotene Wohnung liegt in der Kreuzstraße 4 in Erkrath (40699) - einer attraktiven, zentralen Wohnlage im direkten Umfeld von Düsseldorf. Erkrath gehört zum Rhein-Ruhr-Ballungsraum und ist eine mittelgroße Stadt im Kreis Mettmann, die unmittelbar östlich an die Landeshauptstadt Düsseldorf angrenzt und damit urbanes Leben mit ruhigem Wohnumfeld verbindet.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Mischung aus Infrastruktur, Erholung und Verkehrsanbindung aus. Die Kreuzstraße selbst befindet sich im Ortskern, in unmittelbarer Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Ärzten, Apotheken und Dienstleistern, was den Alltag äußerst komfortabel gestaltet. Die fußläufige Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht den Standort zusätzlich attraktiv - sowohl für Familien als auch für Senioren und Pendler.

Die Verkehrsanbindung der Lage ist exzellent:

Erkrath bietet S-Bahn-Anschlüsse (z. B. S 8) mit direktem Zugang nach Düsseldorf und in das gesamte Rhein-Ruhr-Netz, ideal für Berufspendler.

Darüber hinaus sind Busverbindungen, Radwege und Straßen sehr gut ausgebaut.

Über das regionale Autobahnnetz (z. B. A 3 / A 46) erreicht man Düsseldorf, Neuss, Mettmann oder Ratingen schnell und komfortabel.

Trotz der zentralen Lage zeichnet sich der Bereich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus - die Kreuzstraße liegt nicht an einer stark befahrenen Hauptverkehrsachse, sondern in einem gepflegten Wohnumfeld. Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsorte sind in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Freizeitaktivitäten und Naturgenuss.

Erkrath selbst besitzt eine hohe Lebensqualität: Die Stadt bietet kulturelle Angebote, Vereine, Sportstätten und attraktive Naherholungsziele wie das Neandertal mit dem archäologischen Neanderthal Museum, das regelmäßig Besucher aus der gesamten Region anzieht.

Fazit: Die Lage Kreuzstraße 4 vereint urbanen Komfort, hervorragende Verkehrsanbindung und ruhiges Wohnen - ideal für Eigennutzer mit Pendelbezug zu Düsseldorf, für Familien, Senioren oder Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen