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Terrassenwohnung zum Kauf provisionsfrei 295.000 € 3 Zimmer 82 m² EG Dürresbachstraße Hennef 53773

Terrassenwohnung zum Kauf • provisionsfrei
295000 €
3.598 €/m²
3 Zimmer • 82 m² • EG

Barrierefreie 3-Z Wohnung im Wohnpark St. Michael, Dürresbachstraße in Hennef (Sieg)

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung steht mit viel Licht und Raum für exklusives Wohnen in
schöner Architektur.
Charakteristisch sind der barrierefreie Zugang, die Nähe (ca. 100m) zum Zentrum von
Geistingen und eine Lage fern vom Straßenverkehr.
Die lichtdurchflutete Wohnung hat eine Größe von rund 82,00 m².
Von der Diele aus erreicht man den großzügigen Wohn- Essbereich mit Balkon und angrenzender
offener Küche.
Von einem Flur gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer, ein kleineres Schlafzimmer und das
Bad.
Vom Balkon kann man mit direktem Blick auf den Kirchturm der Kirche Sankt Michael fast zu jeder
Tageszeit die Sonne genießen.
Eine moderne Aufteilung, helle und kommunikative Räume, der Südbalkon, sowie die gepflegte
Außenanlage sind die charakterisierenden Attribute dieser Wohnung.
Die Tiefgarage ist ebenfalls barrierefrei über einen Aufzug zu erreichen.

Merkmale

Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Barrierefrei

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2005
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

3.597,56 €/m²

Preis pro Stellplatz

12000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

320.075 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

25.075 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.175 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dürresbachstraße, Hennef (53773)

Die Wohnung liegt in Hennef im historischen Stadtteil Geistingen. Trotz der Anschrift
Dürresbachstraße, welche eine der Hauptverkehrsstraßen von Geistingen bildet, liegt das Haus
zurückgesetzt von der Straße in unmittelbarer Nähe zum Geistinger Platz und bietet somit einen
ruhigen, idyllischen, aber doch zentralen Standort. Bequem fußläufig zu erreichen sind dort
Geschäfte zur Nahversorgung wie auch Arztpraxen. Zur Innenstadt und zum Hennefer Bahnhof sind
es nur wenige Gehminuten mehr.
Hier wohnt man nicht nur mitten in der Stadt, Natur und Naherholung sind ebenfalls nur wenige
hundert Meter entfernt. Der Kurpark und das anliegende Kurhaus mit samt seinem Angebot an
Gesundheit, Wellness und Kultur und der Geistinger Wald sind schnell erreicht.
Alle Schuleinrichtungen, Kindergärten sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten erreicht man in kurzer
Zeit. Auch Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Tennis- und Golfplätze, Reitställe und Wandergebiete
garantieren einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Selbstverständlich gehören auch Arztpraxen, Ärztehäuser und Apotheken zum Erscheinungsbild der
Stadt Hennef. Durch eine gelungene Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle besticht
diese Region.

In kurzer Zeit erreichen Sie Ihre Ziele durch die optimalen Anbindungen an die Autobahnen in alle
Richtungen und an die drei internationalen Flughäfen (Köln, Düsseldorf und Frankfurt).
Vom Hennefer Bahnhof erreicht man mit der S-Bahn oder der Regional-Bahn die Städte Köln/Bonn,
Gießen und Siegen sowie die ICE Anbindung Siegburg/Bonn.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Wohnung kann möbeliert oder leer übernommen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen