Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit in gepflegtem Gesamtzustand.
Die Liegenschaft ist vollvermietet und bietet eine stabile Ertragsbasis sowie zusätzliches Mietsteigerungspotenzial mit einer aktuellen Kaltmiete von 50.200 € p.a..
Das Objekt umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten sowie eine kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Ein besonderes Merkmal ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das sich über beide Hausnummern erstreckt und die Wohnfläche optimal nutzt.
Die Immobilie befindet sich in einem guten und laufend instand gehaltenen Zustand. Modernisierungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, zuletzt im Jahr 2025, was den nachhaltigen Werterhalt der Liegenschaft unterstreicht.
Die durchdachte Aufteilung der Einheiten, die vollständige Vermietung sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial der Mieteinnahmen machen dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig solide Investition legen.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
335 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Die Ausstattung ist sehr unterschiedlich.
Bitte machen Sie sich hierzu EindrĂĽcke ĂĽber die beigefĂĽgten Fotos!
Grundrisse
Grundrisse
1 / 10
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1950
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
929000 €929.000 €
1.655,97 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
1.041.130 €1
Kaufpreis
929.000 €
Kaufnebenkosten
112.130 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
60.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.165 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neudorf-Nord, Duisburg (47057)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Duisburg Neudorf in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen in den Alltag. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit von Innenstadt und ĂĽberregionalen Zielen.
Einkaufen und Versorgung sind in der näheren Umgebung gut abgedeckt. Für den täglichen Bedarf finden sich verschiedene Angebote in der Umgebung, ergänzt durch Dienstleistungen, Gastronomie und weitere Anlaufstellen, die den Standort alltagstauglich machen.
Ein klarer Pluspunkt ist die Nähe zur Universität Duisburg Essen am Campus Duisburg. Dadurch wirkt das Umfeld lebendig und bietet eine breite Auswahl an Angeboten, die man typischerweise in einem universitätsnahen Quartier findet.
Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Der Duisburger Hauptbahnhof ist von Neudorf aus gut erreichbar, was Pendeln innerhalb des Ruhrgebiets und darüber hinaus erleichtert. Zusätzlich ist die Lage über die Autobahnen A3 und A40 zügig angebunden, sodass auch Fahrten Richtung Düsseldorf, Essen oder ins weitere Umland unkompliziert bleiben.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Der Duisburger Stadtwald sowie der Zoo Duisburg liegen in der Nähe und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag, ob für einen Spaziergang, sportliche Aktivitäten oder einen Ausflug am Wochenende.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus Infrastruktur, Mobilität und Freizeitwert und damit als solider Standort für alle, die in Duisburg gut angebunden und gleichzeitig angenehm wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.
