Traumhaftes Grundstück mit Bestandsobjekt: Ihr Ruhepol auf 685 m² in idyllischer Lage
Ob für einen Neubau, die große Familie, als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung, als Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Geschäft, diese Immobilie eignet sich für diverse Nutzungen.
Das Haus unterteilt sich in das ursprüngliche Wohnhaus mit 3 Etagen, bestehend aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnfläche der 3 Etagen umfasst insgesamt ca. 239 m², wovon ca. 83 m² auf das Erdgeschoss, ca. 105 m² auf das Obergeschoss und ca. 51 m² auf das Dachgeschoss entfallen.
Zuletzt wurde das Gebäude als Einfamilienhaus genutzt. Durch kleine Umbaumaßnahmen kann das Wohnhaus auch in 2 - 3 Wohneinheiten unterteilt werden oder aufgrund der zahlreichen Zimmer als Appartementhaus genutzt werden. Jedes Geschoss besitzt eine eigene Einbauküche/ Küchenzeile sowie 1-2 Bäder. Der Anbau unterteilt sich aktuell in eine Ladenfläche/ Werkstatt, Lager und 2 weitere Räume (zum Bsp. Büros). Auf dem attraktiv geschnittenen Grundstück befinden sich zudem 2 Garagen, ein überdachter Pool (nicht mehr in Betrieb) und ein Gartenhaus.
Merkmale
685 m² Grundstück
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
292000 €292.000 €
1.221,76 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Der Erwerber zahlt bei Ankauf über unser Unternehmen keine Provision.
Geschätzte Gesamtkosten
312.440 €1
Kaufpreis
292.000 €
Kaufnebenkosten
20.440 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.380 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.460 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weddel, Cremlingen (38162)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in gesuchter Wohnlage der Gemeinde Cremlingen WF, Ortsteil Weddel am Stadtrand von Braunschweig.
Die Umgebungsbebauung ist durch weitere hochwertige Einfamilienhäuser geprägt. Der Ort verfügt über eine sehr gut ausgebildete Infrastruktur, bestehend aus Nahversorger (Nettomarkt), Kitas, Schule, Apotheke, ärztlicher Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfes. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch den nur ca. 500 m entfernten S-Bahnhof Weddel gewährleistet.
Auch die Anbindung an den Individualverkehr kann als optimal bezeichnet werden. Die nächste Auffahrt zur Autobahn 39 (Anschlussstelle Sickte) ist nur 7 PKW-Fahrminuten entfernt. Der Ort profitiert zudem von seiner Lage am Stadtrand von Braunschweig. Die Innenstadt ist nach nur ca. 20 PKW-Fahrminuten erreicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Mitteilung der Verkaufspartei. Sie erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Bundesland: Niedersachsen
