Clever investieren: Attraktive Eigentumswohnung in gefragter Lage von Idar
Diese 2-ZKB-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Idar-Oberstein im Stadtteil Idar. Sie ist aktuell zuverlässig vermietet und bietet eine attraktive Rendite, die auch ideal für Kapitalanleger ist. Die Wohnung befindet sich in Dachgeschosslage - ideal für Privatsphäre und Ruhe. Das Herzstück dieser Wohnung ist sicherlich der Wohn-Essbereich mit Zugang zu einem der zwei Balkonen - perfekt für entspannte Sommerabende. Das Schlafzimmer ist gemütlich und hat einen kleinen Abstellraum. Hier befindet sich der Zugang zu dem zweiten Balkon. Die Küche ist bereits ausgestattet mit einer integrierten Einbauküche. Auch hier befindet sich ein kleiner, praktischer Abstellraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls vorhanden, was zusätzlichen Komfort bietet.
Das Gebäude und die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand, es sind keine ausstehenden Instandhaltungsmaßnahmen notwendig.
Die Fotos der Wohnung wurden vom derzeitigen Mieter aufgenommen. Gerne arrangieren wir nach Absprache mit dem Mieter eine Besichtigung, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können.
Wir freuen uns Ihnen diese Eigentumswohnung persönlich vorstellen zu dürfen!!!
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, Erdgeschoss
Einbauküche
Balkon
Außen-Stellplatz
Highlights dieser 2-ZKB-Eigentumswohnung: + gut vermietet: derzeitige monatliche Kaltmiete € 490,00 + monatliches Hausgeld (Stand 2024/2025) € 248,00 (nicht umlagefähig: € 90,00 (davon € 52,15 für die Rücklage des Hauses) und umlagerfähig: € 158,00) + moderner Grundriss (alle Räume gehen vom Flur ab) + Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne UND Dusche + Anschluss der Waschmaschine im Badezimmer + ZWEI Balkone, zusätzliche Wohnqualität + eigener Kellerraum + PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus (Stellplatz 6) + Eigentümergemeinschaft verfügt über eine gute Rücklage + dieses Mehrfamilienhaus wird professionell durch eine Hausverwaltung verwaltet + das Zentrum von Idar ist fußläufig erreichbar in wenigen Gehminuten + gute öffentliche und unkomplizierte Verkehrsanbindung
Raumangebot dieser 2-ZKB-Eigentumswohnung: 1 Flur 1 Küche mit kleinem Abstellraum 1 Wohn-Essbereich mit Zugang zu einem der Balkone 1 Garderobe 1 Schlafzimmer (mit kleinem Abstellraum) mit Zugang zu einem der Balkone 1 Tageslicht-Badezimmer (Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Anschluss der Waschmaschine) mit Abstellraum 3 kleine Abstellräume 2 Balkone
Außerhalb dieser 2-ZKB-Eigentumswohnung: 1 eigenes Kellerabteil 1 PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus (Stellplatz Nr. 6)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
1.930,56 €/m²
Hausgeld
248 €248 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
153.692 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
14.692 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Idar-Oberstein (55743)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Eigentumswohnung befindet sich in Idar-Oberstein, einer charmanten Stadt im Hunsrück, Rheinland-Pfalz, Deutschland. Idar-Oberstein ist bekannt für seine lange Tradition in der Edelsteinbearbeitung, die sich auch in der lokalen Architektur und Kultur widerspiegelt. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung ist von grünen Hügeln und Wäldern geprägt, typisch für die landschaftliche Schönheit des Hunsrücks. In der Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und Freizeitangebote, was sie besonders attraktiv für Paare und Pendler macht. Die Lage der Wohnung bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt von Idar-Oberstein und ist ideal für Menschen, die eine ruhige, aber gut angebundene Wohngegend suchen.
Entfernungen (in ca.): BioNTech: 2,5 km Klotzberg-Kaserne: 2,5 km Klinikum Idar-Oberstein: 3,5 km Baumholder: 18,5 km Birkenfeld: 17 km Kirn: 20 km Morbach: 20,5 km
Weitere Informationen
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss - Eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - Eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz
