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Einfamilienhaus zum Kauf 329.000 € 5 Zimmer 110,2 m² 870 m² Grundstück Münzenberg 35516

Einfamilienhaus zum Kauf
329000 €
2.985 €/m²
5 Zimmer • 110,2 m² • 870 m² Grundstück

Sofort frei: Großes, ebenerdiges Grundstück mit zusätzlichem Baufenster + charmantes Einfamilienhaus

Dieses klassische Nachkriegshaus mit Satteldach, Baujahr 1951,1969 durch einen Anbau nach hinten hinaus erweitert, bietet mit insgesamt 4-5 Zimmern auf ca. 110 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie mit bis zu 2 Kindern. Eine Erweiterungsmöglichkeit, ein Anbau im Bereich des Erdgeschosses wäre möglich.

Die Bausubstanz des Objektes präsentiert sich wie folgt: Im Jahr 1987 Jahr wurde die Elektrik erneuert, die Fenster und das Bad. Im Jahre 2002 wurde das komplette Satteldach des Haupthauses erneuert, neue Dachziegel und komplett neue Regenrinnen. In 2018 wurde eine neue Öl-Brennwert-Heizung installiert. Der Sanierungsaufwand, um eine moderne zeitgemäße Bewohnbarkeit herzustellen, ist überschaubar und klar zu benennen.

Die Immobilie überzeugt durch eine ansprechende, durchaus zeitgemäße Raumaufteilung wie folgt:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle große Wohnräume, 1x ca. 23 m² großes Wohnzimmer nach vorne hinaus zur Straße, 1x ca. 16 m² großes Esszimmer plus ein Durchgangszimmer, z. B. Büro oder Homeoffice tauglich. Vom Esszimmer aus gelangt man direkt zur Terrasse und von da aus in den großen zurückliegenden Garten. Das Erdgeschoss offeriert abschließend eine Küche sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne/Dusche und ein extra Gäste-WC. Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss.
Hier erwarten Sie 3 weitere Zimmer, wahlweise als Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. In dem aktuellen Durchgangszimmer, welches mittels Trockenbau-Wand zu einem eigenständigen Raum umgestaltet werden kann zu einem eigenen Zimmer, befinden sich zudem Küchenanschlüsse in der Wand.
Das Kellergeschoss umfasst zwei Keller-/Lagerräume mit genügend Stauraum, einen Heizungsraum sowie einen Raum, in dem die Öltanks untergebracht sind. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Ölheizung/Brennwertgerät (Baujahr 2018).

Ausreichend Platz für Entspannung und Freizeitgestaltung bietet der weitläufige Garten, ca. 600 m² groß in sonniger Südausrichtung. Ideal zum Spielen für Kinder, zum Fußballspielen oder zur Tierhaltung z.B. Hunde. Die Zufahrt zum Objekt erfolgt über eine gepflasterte Auffahrt mit Hofcharakter und schließt mit einer vollmassiv erstellten Einzelgarage ab.

Zur besonderen Beachtung: Im Gartenbereich des ca. 870 m² großen Grundstücks ist ein weiteres Baufenster vorhanden, der Nachbar linker Hand hat es bereits vorgemacht und hier ein Haus in den Garten erbaut.

Das Anwesen liegt unweit der bekannten Burgruine Münzenberg und lädt durch die naheliegenden Felder zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.

Diese Immobilie mit Erweiterungspotenzial (zweites mögliches Haus) überzeugt mit seiner attraktiven Lage, dem großen Grundstück und einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

Bezug: ab sofort
2 Geschosse
870 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1951
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

329000 €

2.985,21 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

367.065 €1

Kaufpreis

329.000 €

Kaufnebenkosten

38.065 €

Notarkosten (1,5%)

4.935 €

Grunderwerbsteuer (6%)

19.740 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.745 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Münzenberg (35516)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Münzenberg, einer charmanten Stadt, die durch ihre idyllische Lage und hervorragende Anbindung besticht. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die sowohl Familien als auch Singles anspricht.

Münzenberg bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in der malerischen Umgebung einladen. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und dem beeindruckenden Münzenberger Schloss ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zum Verweilen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie in kurzer Zeit die Städte Gießen und Friedberg erreichen können. Auch die Autobahn A45 ist schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe und sorgen für eine gute Infrastruktur. Münzenberg bietet somit alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, und schafft gleichzeitig eine angenehme Wohnatmosphäre.

Genießen Sie die Vorzüge des Lebens in Münzenberg - eine perfekte Kombination aus Natur, Geschichte und modernem Lebensstil!

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2018