Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit gehobener Gastronomie - Beste Lage an der Donau.
Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus aus historischer Bausubstanz vereint Tradition, Stil und Wirtschaftlichkeit in perfekter Weise. Das Gebäude wurde 1992 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Es umfasst eine hochwertige Gastronomiefläche im Erdgeschoss sowie drei attraktive Wohneinheiten in den Obergeschossen - alle Einheiten sind voll vermietet und bieten stabile Mieteinnahmen.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 360 m² verbindet diese Immobilie historischen Charme mit einem soliden Nutzungskonzept. Die gelungene Aufteilung sowie die sehenswert historische Ausstattung machen dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Gastronomen mit Ambitionen besonders interessant.
Diese Kombination aus repräsentativer Altstadtlage und direktem Donaublick ist äußerst selten und unterstreicht die Exklusivität dieses Angebots.
Dank der vollständigen Vermietung stellt dieses Objekt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Mischung aus Gewerbe und Wohnen bietet eine ausgewogene Einnahmestruktur mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Genaue Mieteinnahmen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur VerfĂĽgung.
* ca. 360 m² Gesamtfläche, aufgeteilt in Gastronomie und Wohneinheiten * Historischer Charme, gepaart mit modernisierter Gebäudetechnik (Sanierung 1992) * gehobene Gastronomieeinheit mit attraktiver Raumaufteilung und Ambiente * 3 Wohneinheiten * komplett vermietet - sofortige Einnahmen ohne Leerstand * solide Mieterstruktur * besonders repräsentative Straßenansicht
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1885
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1599000 €1.599.000 €
4.404,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.744.029 €1
Kaufpreis
1.599.000 €
Kaufnebenkosten
145.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
55.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
57.084 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Regensburg (93047)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage der Altstadt, direkt an der ersten Reihe zur Donau - ein wahrhaft einzigartiger Standort mit hoher Besucherfrequenz, ausgezeichneter Sichtbarkeit und unmittelbarer Nähe zu Sehenswürdigkeiten, Fußgängerzonen und touristischen Anziehungspunkten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienmakler Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Wolfgang Marzinke Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 30 77 0-233 Fax: 0941 30 77 0-17 Email: wolfgang.marzinke@remax.de Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München USt.-Id.: 74 859 069 235
Stichworte
Bundesland: Bayern
