Kompakte 2-Zimmer Wohnung in Neu-Ulm als Kapitalanlage
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Neu-Ulm stellt eine interessante Gelegenheit fĂĽr Kapitalanleger dar. Das im Jahr 1951 errichtete Mehrfamilienhaus ĂĽberzeugt durch eine solide Massivbauweise und einen ordentlichen Gesamtzustand.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 32,72 m² und umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Besonderheit: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück, das noch bis zum Jahr 2050 läuft. Dies spiegelt sich in einem im Vergleich günstigen Kaufpreis wider und macht das Objekt insbesondere für renditeorientierte Anleger interessant, die auf eine mittelfristige Investition mit kalkulierbaren Rahmenbedingungen setzen.
Die Lage in Neu-Ulm bietet eine stabile Nachfrage nach Wohnraum sowie eine gute Vermietbarkeit durch die Nähe zu Ulm und die vorhandene Infrastruktur. Diese Wohnung eignet sich ideal als Bestandserweiterung für Investoren, die eine kompakte, gut vermietbare Einheit in gefragter Lage suchen.
Merkmale
Allgemeines: - Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus - Baujahr 1951, solide Massivbauweise - Heizungsanlage 1980 modernisiert
Mietverhältnis & Ertrag: - Mietbeginn: 01.06.2023 - Mietverhältnis: unbefristet - Monatliche Kaltmiete: 491,75 € - Nachhaltig vermietete Einheit in nachgefragter Lage von Neu-Ulm
Hausgeld (laut Wirtschaftsplan 2026): - Umlagefähig: ca. 120,50 € / Monat - Nicht umlagefähig: ca. 185,00 € / Monat - Rücklagenbildung: ca. 29,00 € / Monat
Erbbaurecht: - Erbbaurecht mit Restlaufzeit ca. 25 Jahre - Laufzeit bis 02.11.2050 - Erbbauzins: 100,39 € pro Jahr
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1951
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerElektro, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
65000 €65.000 €
1.986,55 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
70.895 €1
Kaufpreis
65.000 €
Kaufnebenkosten
5.895 €
2
Notarkosten (1,5%)
975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
2.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.320 €
Grundbucheintrag (0,5%)
325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Neu-Ulm (89231)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in Neu-Ulm in einem etablierten, urban geprägten Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in der Umgebung gut erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.
Die Lage überzeugt zudem durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die zentralen Verkehrsachsen der Region. Dadurch sind sowohl die Neu-Ulmer Innenstadt als auch die Ulmer City schnell erreichbar - ideal für Berufspendler und alle, die eine zentrale, aber dennoch wohnliche Umgebung schätzen. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und runden die Attraktivität des Standorts ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn!
So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
