Großzügige 2 Zimmer-Wohnung in schöner Wohnlage von Groß Borstel
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Hamburger Stadtteil Groß Borstel.
Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und bietet sowohl Singles als auch Paaren ein komfortables Zuhause mit angenehmem Wohnambiente. Die Räume präsentieren sich hell und freundlich und vermitteln eine einladende Atmosphäre.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung innerhalb der Wohnung wird über einen elektrischen Durchlauferhitzer sichergestellt.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Den Bewohnern des Hauses stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
Waschraum
Bodenbelag: Laminat
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine funktionale, zugleich wohnliche Ausstattung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein gut geschnittener Flur, der ausreichend Platz für Garderobe bietet. Ein praktischer Einbauschrank sorgt hier für zusätzlichen, wertvollen Stauraum und ermöglicht eine ordentliche und strukturierte Nutzung des Eingangsbereichs.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Hier lassen sich sowohl eine komfortable Sofalandschaft als auch ein Essplatz harmonisch integrieren. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der eine geschützte Nutzung bei nahezu jeder Witterung ermöglicht. Der Balkon bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel und lädt zum Verweilen ein. Ein integrierter Abstellraum schafft zusätzliche praktische Abstellfläche für Haushaltsutensilien oder Balkonmöbel.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional gestaltet. Sie bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und ermöglicht ein komfortables Kochen im Alltag.
Das geräumige Schlafzimmer überzeugt durch seinen vorteilhaften Zuschnitt. Neben einem großen Bett findet hier problemlos ein großzügiger Kleiderschrank Platz, ohne dass der Raum an Wohnlichkeit verliert.
Das Vollbad präsentiert sich komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie die üblichen Sanitärobjekte. Die Gestaltung ermöglicht eine angenehme Nutzung sowohl im Alltag als auch für entspannte Momente.
Wohnbereich und Flur sind mit Laminatboden ausgelegt. Das Schlafzimmer verfügt über Teppichboden. Insgesamt bietet die Wohnung eine ausgewogene Kombination aus Funktionalität, Komfort und wohnlicher Atmosphäre.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Kaltmiete
10,45 €/m²
762,82 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
2288.46 €2.288,46 €
Lage
Groß Borstel, Hamburg (22453)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Groß Borstel. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.
Groß Borstel überzeugt durch seinen charmanten, fast dörflichen Charakter bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Die City ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil komfortabel mit den umliegenden Quartieren sowie mit zentralen Umsteigepunkten des ÖPNV. Auch die Anbindung an die Autobahn (A7) sowie an den Flughafen Hamburg ist hervorragend und in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bieten nahegelegene Stadtteile wie Eppendorf oder Alsterdorf ein erweitertes gastronomisches und kulturelles Angebot.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum weitläufigen Alsterlauf sowie zu verschiedenen Grün- und Parkanlagen. Diese laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Freien ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Quartiers.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, gewachsener Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ausgesprochen attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es soll ein einjähriger Kündigungsausschluss sowie eine Indexmiete vereinbart werden.
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