Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Vielseitiges Einfamilienhaus in zentraler Lage von Altena
Ein großzügiges Einfamilienhaus mit ca.?299?m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Das Haus bietet insgesamt 6 Zimmer - ideal für Wohnen und zugleich gewerbliche Nutzung oder Teil-Vermietung.
Aufteilung: Erdgeschoss: Großzügiger Bereich, bereits ausgestattet mit Küche und Badezimmer - bestens geeignet zur Einrichtung einer separaten Wohnung oder als Ladenlokal. Obergeschoss: Maisonette-Wohnung mit weitläufiger Gestaltung: Wohnzimmer, zwei Badezimmer, Balkon sowie Terrasse. Teilunterkellert Außenbereich: Zwei Stellplätze vorhanden.
Merkmale
296 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Fenster wurden im Jahr 2023 erneuert - moderne Isolierung und zeitgemäße Optik. Teilweise Parkettboden in Wohnräumen - hochwertige Atmosphäre. Baujahr 1974 - entsprechende Bausubstanz, mit Potenzial zur Modernisierung bzw. anspruchsvoller Nutzung. Separate Küche und Badezimmer im Erdgeschoss ermöglichen flexible Nutzungsformen (z.?B. Gewerbe oder Wohnung). Terrasse und Balkon im Obergeschoss bieten Außenflächen zur Wohnqualitätsteigerung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1974
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295500 €295.500 €
988,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
331.168 €1
Kaufpreis
295.500 €
Kaufnebenkosten
35.668 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.433 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.208 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.549 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.478 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dahle, Altena (58762)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Altena in einem gut erreichbaren, urban geprägten Bereich der Stadt. Altena liegt im Märkischen Kreis in Nordrhein-Westfalen und ist bekannt für seine historische Altstadt sowie die gleichnamige Burg Altena - ein beliebtes Ausflugsziel mit überregionaler Bekanntheit.
Die Hauptstraße bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken und Banken. In fußläufiger Entfernung befinden sich sowohl Schulen als auch Kindergärten, was die Lage besonders für Familien interessant macht. Auch der Bahnhof Altena ist schnell erreichbar, sodass eine gute Anbindung an den ÖPNV gegeben ist.
Die Nähe zur Lenne und die umliegenden Wälder und Höhenzüge des Sauerlands bieten einen hohen Freizeitwert - Wandern, Radfahren oder Spaziergänge sind direkt "vor der Haustür" möglich. Trotz der zentralen Lage sind Naherholungsmöglichkeiten somit in greifbarer Nähe.
Dank der verkehrsgünstigen Anbindung über die B236 und die nahe gelegene A45 sind auch größere Städte wie Lüdenscheid, Hagen oder Dortmund gut erreichbar.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Katharina Harforth Klostereichen 21, 59759 Arnsberg Tel.: +49 175 2471148 Email: k.harforth@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023
