ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 234.111 € 4 Zimmer 123 m² 360 m² Grundstück Heuthener Straße 2 Kreuzebra 37351

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
234111 €
1.903 €/m²
4 Zimmer • 123 m² • 360 m² Grundstück

Erstbezug nach Sanierung-saniertes Einfamilienhaus mit Energieeffizienzklasse A

Zum Verkauf steht ein hochwertig energetisch saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Kreuzebra (Eichsfeld). Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und bietet modernen Wohnkomfort bei gleichzeitig sehr guter Energieeffizienz.

Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder Familien, die ein energieeffizientes Zuhause mit moderner Technik suchen. Durch die Sanierung wurde ein Effizienzhausstandard erreicht und das Gebäude verfügt über eine Energieeffizienzklasse A mit einem Endenergiebedarf von nur etwa 42 kWh/(m²·a).

Das Haus überzeugt durch eine klare Architektur, helle Räume und eine moderne energetische Gebäudehülle. Die Heiztechnik basiert auf erneuerbaren Energien und sorgt für niedrige laufende Kosten sowie zukunftssichere Energieversorgung.

Die Immobilie eignet sich ideal für alle, die ein bereits modernisiertes Haus erwerben möchten, ohne selbst eine aufwendige Sanierung durchführen zu müssen.

Eckdaten:

Einfamilienhaus

Wohnfläche ca. 123 m²

Baujahr 1964, 2025-Kernsanierung und Umbau

Energieeffizienzklasse A

Endenergiebedarf ca. 42 kWh/(m²·a)

moderne Heiztechnik mit erneuerbaren Energien

freistehendes Gebäude

ruhige Lage im Eichsfeld

Das Haus verbindet klassische Bausubstanz mit moderner Energieeffizienz und bietet somit ein ideales Zuhause für die nächsten Jahrzehnte.

Kaufpreis: 234.111 €

Bei Interesse senden wir Ihnen gern weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Merkmale

Bezug: sofort
360 m² Grundstück
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Einfamilienhaus wurde im Rahmen einer umfassenden energetischen Modernisierung technisch und baulich auf einen modernen Stand gebracht. Dabei wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz, Wohnkomfort und eine langlebige Bauweise gelegt.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

umfassend energetisch saniertes Wohnhaus

moderner Effizienzhausstandard

Energieeffizienzklasse A mit sehr niedrigem Energiebedarf

moderne Heiztechnik mit erneuerbaren Energien / Wärmepumpentechnik

sehr gute Wärmedämmung von Dach und Außenwänden

moderne Fenster mit guter Wärmedämmung

massive Bauweise

helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen

energieeffiziente Gebäudetechnik mit niedrigen laufenden Kosten

solide und langlebige Baukonstruktion

Durch die energetische Sanierung profitieren zukünftige Eigentümer von deutlich reduzierten Heizkosten, einem angenehmen Raumklima und einer zukunftssicheren Immobilie.

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

234111 €

1.903,34 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

250.500 €1

Kaufpreis

234.111 €

Kaufnebenkosten

16.389 €

Notarkosten (1,5%)

3.512 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.706 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.171 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heuthener Straße 2, Kreuzebra (37351)

Die Immobilie befindet sich in Kreuzebra, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Eichsfeld in Thüringen. Der Ort liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung zwischen Dingelstädt und Leinefelde-Worbis und bietet eine hohe Wohnqualität mit viel Natur, Ruhe und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Kreuzebra zeichnet sich durch eine gewachsene dörfliche Struktur, ein angenehmes Wohnumfeld und eine gute Nachbarschaft aus. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Feldern und Wäldern, wodurch sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten in der Natur ergeben.

Die nahegelegene Stadt Dingelstädt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten. Weitere Versorgungs- und Arbeitsmöglichkeiten finden sich in den Städten Leinefelde-Worbis, Heilbad Heiligenstadt und Mühlhausen, die ebenfalls schnell erreichbar sind.

Über die Bundesstraße B247 und die Autobahn A38 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Göttingen, Kassel und Nordhausen, wodurch auch Pendler eine gute Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftszentren haben.

Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten regionalen Infrastruktur und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat von Christian HuckeDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2643Q73LSEE9

Referenznummer: 435654