Haus zum Kauf 550.000 € 10 Zimmer 134 m² 600 m² Grundstück Klein-Gerau 64572

Haus zum Kauf
550000 €
4.104 €/m²
10 Zimmer • 134 m² • 600 m² Grundstück

EFH_4 Einheiten machbar

Warum gerade dieses Objekt interessant ist:

Viel Nutzungspotenzial
Haus aus den 1980er Jahren mit folgenden Chancen:

Zwei mehr oder weniger abgeschlossene Etagen (~je 70 m²) ? perfekt für
- Mehrgenerationenwohnen,
- Teilvermietung (z. B. an Familie / Freunde / Mieter),
- Work-from-home-Bereiche oder getrennte Wohnbereiche.

Keller mit separatem Eingang ? lässt sich leicht als Einliegerwohnung ausbauen ? zusätzlicher Wohnraum/Mieteinnahmen. Größe ca. 45 qm
Nutzfläche Keller 23 qm

Großer Garten + Außen-Pool auf der Garage ? ein Erlebnis- und Freizeitwert, der in der Region selten ist. Pool lässt sich reaktivieren bzw. modern gestalten.

Dachgeschoss nicht ausgebaut mit Wohn-Erweiterungspotenzial (~80 m²) ? man könnte hier eine komfortable Dach-Wohnung schaffen inklusive Terrasse/Weitblick, was den Wert stark steigert.

Fazit: Das Objekt ist kein "schlüsselfertiges Einfamilienhaus" - es ist ein Projekt mit Rohdiamanten-Potenzial: Mehrere Wohnungen, Familien-, Investment- oder Generationenkonzept möglich.

Laut aktuellen Marktwerten liegen die durchschnittlichen Haus-Quadratmeterpreise etwa bei ~3.700 €/m², mit einer Spanne von rund 2.200 - 5.000 €/m² je nach Zustand & Lage.

550.000 € für ein sanierungsbedürftiges Objekt mit Ausbau- und Veredelungspotenzial ist im Vergleich zur Marktlage preislich attraktiv bis fair, wenn:
man das Ausbau-/Sanierungsprojekt ernst nimmt,
Handwerker-Know-how oder Finanzierung für Umbau vorhanden ist, man den Wert der Lage nutzt

Chancen & Risiken zusammengefasst

Chancen
- Wertsteigerung durch Ausbau des DG & Keller-Einlieger
- Potenzial für Miet- oder Generationennutzung
- Große Grundstücksfläche + Garten + Pool
- Gute Verkehrsanbindung und Lebensqualität

Fazit
Ja - es kann sich lohnen, dieses sanierungsbedürftige 8oer-Haus zu kaufen, wenn man:

Projekt-Immobilien-Denken vorhanden ist (ausbauen, modernisieren, Wert schaffen),
man kein sofort bezugsfertiges Objekt braucht,
man die Lage & Entwicklungschancen nutzt und
man bereit bist, Zeit & Geld für Sanierung zu investieren.

Der Preis von 550.000 € ist in dieser Region angesichts der Marktpreise und des Entwicklungspotenzials nicht zu hoch.

Merkmale

600 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1978
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

550000 €

4.104,48 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

613.635 €1

Kaufpreis

550.000 €

Kaufnebenkosten

63.635 €

Notarkosten (1,5%)

8.250 €

Grunderwerbsteuer (6%)

33.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.635 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Klein-Gerau (64572)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage & Infrastruktur - solide bis sehr gut

Die Lage in Klein-Gerau (Ortsteil der Gemeinde Büttelborn, südliches Hessen) bringt mehrere Vorteile mit sich:

Region & Verkehr
- Teil der Rhein-Main-Region - einer der attraktivsten Wirtschafts- und Pendlerregionen Europas.
- Mit dem Bahn-Haltepunkt Klein-Gerau erreichst du z. B. Darmstadt, Mainz, Wiesbaden schnell per Zug.
- Gute Anbindung an Autobahn A67 / A60 ? Pendeln nach Frankfurt, Mannheim, Rüsselsheim komfortabel möglich.

Orts- und Nahversorgung
- Grundschule, Kindergarten & Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort vorhanden.
- Ärzte, Apotheke, Bäckerei und lokale Dienstleistungen fußläufig erreichbar.
- Familien- und Freizeitangebote: Sportplätze, Rad-/Spazierwege, Natur- und Grünzonen ringsum.

Für Familien, Pendler und Ruhesuchende ist die Infrastruktur durchaus attraktiv: ländliches Flair + kurze Wege zu Großstädten.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.

10000 Liter Öl frisch getankt.
Vissmann-Öl-Brennwert-Heizung, 2013,
3-fach-Schüco-Alu-Fenster

HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/ Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Gartenfläche: 300,00 m²