Exklusives Einfamilienhaus am Wasser mit Garage und Bootssteg
Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2019/2020 überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und die besondere Lage direkt am Kanal mit eigenem Bootssteg. Auf rund 158 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für komfortables Wohnen und ein modernes Familienleben. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die einen offenen und einladenden Eindruck vermittelt. Der sehr große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und ist offen mit der hochwertigen Küche verbunden. Diese ist mit einem Bora-Kochfeld sowie Geräten von Neff ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein modernes Gäste-Duschbad. Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Büro zur Verfügung, das sich ideal für Homeoffice oder als Gästezimmer eignet. Das große, modern gestaltete Badezimmer bietet mit Walk-in-Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschtisch viel Komfort und ausreichend Platz für die ganze Familie. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit angrenzendem Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus befindet sich insgesamt in einem neuwertigen Zustand. Lediglich die Außenanlagen sind noch nicht vollständig fertiggestellt, die Pflasterarbeiten stehen hier noch aus, sodass Sie die Gestaltung nach eigenen Vorstellungen umsetzen können. Dieses Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen mit einer besonderen Wasserlage und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Qualität, Platz und ein außergewöhnliches Umfeld legen.
Merkmale
650 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
3 Stellplätze
Garten
Bodenbelag: Fliesen
Einbauküche, Einbauschränke, Study
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
3.149,91 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
550.639 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
52.639 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Petkum, Emden (26725)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Emden-Petkum ist ein gewachsener und beliebter Stadtteil im Osten der Seehafenstadt Emden und zählt rund 3.000 Einwohner. Der Ort gehört zur Stadt Emden in Ostfriesland und ist geprägt von seiner maritimen Lage an der Ems sowie den typischen Kanälen, die dem Stadtteil seinen besonderen Charme verleihen. Wassersport und Freizeit auf dem Wasser spielen hier eine große Rolle und machen die Wohnlage besonders attraktiv. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: In Petkum selbst befinden sich unter anderem ein Kindergarten sowie eine Grundschule, weiterführende Schulen sind im Emder Stadtgebiet angesiedelt und mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister stehen sowohl im Stadtteil als auch im nahegelegenen Emder Zentrum zur Verfügung. Die Emder Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Shopping, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A31 besteht eine gute Verbindung in Richtung Ruhrgebiet und Nordseeküste. Busverbindungen sorgen zudem für eine regelmäßige Anbindung an die Innenstadt von Emden. Wirtschaftlich ist Emden vor allem durch den Hafen, die Automobilindustrie und den Tourismus geprägt, was die Region insgesamt stabil und zukunftssicher macht. Petkum verbindet ruhiges Wohnen am Wasser mit der Nähe zur Stadt und bietet damit eine hohe Lebensqualität.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, mindestens jedoch 3.000,00€ zzgl. gesetzlich geltender Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 28,04 m², Gesamtfläche: 196,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
