WG-Zimmer zum Kauf 299.000 € 3 Zimmer 75 m² 1. Geschoss Universitätsviertel Augsburg 86159

WG-Zimmer zum Kauf
299000 €
3.987 €/m²
3 Zimmer • 75 m² • 1. Geschoss

SOFORT VERFÜGBAR: Wohlfühlen oder investieren - Süd-Balkon, Stellplatz, gefragte Wohnlage!

SOFORT VERFÜGBAR: Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75?m² Wohnfläche bietet sowohl für Familien als auch für Investoren eine seltene Gelegenheit!

Die Wohnung überzeugt durch eine klare, durchdachte Raumaufteilung und ein normales, gepflegtes Wohnniveau - direkt einziehen und wohlfühlen oder flexibel vermieten.

Das Wohnzimmer öffnet sich zum sonnigen Südbalkon, das Elternschlafzimmer verfügt über einen französischen Balkon mit Blick in den grünen, ruhigen Innenhof. Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage (Duplex) sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Umgebung bietet eine familienfreundliche Infrastruktur, kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten - ideal zum Leben und Wohnen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 5,85?€/m² (umlagefähige Kosten ca. 3,88?€/m², nicht umlagefähige Kosten ca. 0,92?€/m², Rücklagen ca. 1,05?€/m²).

Diese freie Wohnung kombiniert sofortige Verfügbarkeit, praktische Ausstattung und ein begehrtes Wohnumfeld - perfekt für Eigennutzer oder als solide Kapitalanlage.

Merkmale

Bezug: ab sofort
WG-geeignet
1. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Duplex-Stellplatz

Umfassende Informationen zur Ausstattung erhalten Sie im Exposé. Nachfolgend finden Sie lediglich einige der wichtigsten Merkmale
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* Rationale Raumaufteilung
* Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon
* 2 helle Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne
* Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort im Alltag
* 2-fach verglaste Holzfenster
* Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
* und vieles mehr

Bitte beachten Sie: Diese Immobilie wird ausschließlich gemeinsam mit dem Tiefgaragenstellplatz (Duplex) im Wert von 15.000 € veräußert, was zu einem Gesamtkaufpreis von 314.000 € führt.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

3.986,67 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Hausgeld

440.57 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

326.119 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

27.119 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.465 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Universitätsviertel, Augsburg (86159)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in einem Zuhause, das nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch Lebensqualität begeistert.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Univiertel Augsburgs - einer Stadt, die Historie, Kultur und Moderne auf einzigartige Weise verbindet. Hier treffen jahrhundertealte Traditionen auf zeitgemäße Infrastruktur und ein pulsierendes Stadtleben.

Die Umgebung bietet alles, was den Alltag angenehm macht: Supermärkte, charmante Cafés, Restaurants mit internationaler und regionaler Küche sowie zahlreiche Freizeitangebote sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der nahegelegene öffentliche Nahverkehr bringt Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt - ob zur Arbeit, zum Shopping oder ins Theater.

Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und bieten ein hohes Maß an Versorgungssicherheit. Gleichzeitig laden grüne Oasen wie nahegelegene Parks und Naherholungsgebiete zum Verweilen, Joggen oder entspannten Spaziergängen ein - perfekt, um nach einem lebhaften Tag zur Ruhe zu kommen.

Die Lage dieser Wohnung vereint urbanes Flair mit naturnahem Wohnkomfort und macht sie zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Singles, Paare oder anspruchsvolle Eigentümer, die das Besondere suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 104.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Ihr Ansprechpartner, Herr Deniz Kizilöz, nimmt gerne Kontakt mit Ihnen auf.

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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.

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Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 79,00 m², vermietbare Fläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m²

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Über den Anbieter

Layer Immobilien & Bau

Ferdinand-Wagner-Straße 10, 86830 Schwabmünchen

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Online-ID: 26RSAQN25MBV

Referenznummer: AFKD153