Zum Verkauf steht ein Dachgeschossrohling mit einer Nettogrundfläche von 75,76 m² in einem Mehrfamilienhaus in zentraler Nürnberger Lage. Die Fläche bietet ideale Voraussetzungen für den individuellen Umbau – perfekt für Eigennutzer mit Gestaltungsanspruch oder Kapitalanleger mit Blick auf Wertsteigerung.
Das Objekt ist eine Gelegenheit für kreative Investoren, die das Potenzial eines Dachgeschosses erkennen und mit durchdachter Planung, modernen Ausbau und effiziente Nutzung einen deutlichen Mehrwert schaffen möchten.
Das Wohnhaus wird derzeit umfassend saniert und technisch wie optisch deutlich aufgewertet. Im Zuge der laufenden Maßnahmen wird das Gemeinschaftseigentum modernisiert, wodurch sowohl der Wohnkomfort als auch der langfristige Immobilienwert nachhaltig gesteigert werden.
Konkret erhält das Gebäude eine neue, moderne Hauseingangstür, die den ersten Eindruck deutlich verbessert. Das Treppenhaus wird neu gestrichen und präsentiert sich künftig in einem gepflegten Erscheinungsbild.
Zusätzlich wird die Fassade auf der Rückseite des Hauses gedämmt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.
Ein weiterer zentraler Punkt der Sanierung ist die Erneuerung der Heizungsanlage: Es wird eine Gaszentralheizung in Kombination mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert. Dieses moderne Heizkonzept ist zukunftsfähig, energieeffizient und sorgt langfristig für niedrigere Betriebskosten.
Die erforderlichen behördlichen Genehmigungen sowie baurechtlichen und technischen Voraussetzungen für den Umbau sind vom Käufer einzuholen.
Mikrolage:
Die Peter-Henlein-Straße liegt im beliebten Nürnberger Stadtteil Galgenhof. Es handelt sich um eine asphaltierte, beleuchtete Tempo-30-Anliegerstraße mit ruhigem Wohncharakter – zentral und dennoch angenehm zurückgezogen.
- Mehrere Supermärkte fußläufig erreichbar
- Gastronomische Angebote und Nahversorgung in direkter Umgebung
- Kinderhaus Nürnberg in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
- Nur 550 m zum Nürnberg Hauptbahnhof
- Sehr gute Anbindung an Innenstadt, ÖPNV und überregionale Verkehrsachsen
Nürnberg:
Nürnberg ist die zweitgrößte Stadt Bayerns und ein bedeutendes wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Metropolregion. Mit rund 540.000 Einwohnern und einem Ballungsraum von über 3,6 Millionen Menschen zählt Nürnberg zu den wichtigsten Knotenpunkten im deutschen Wirtschaftsnetz. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum macht die Stadt zu einem äußerst stabilen und attraktiven Immobilienstandort.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Nürnberg ist über die Autobahnen A3, A6, A9 und A73 optimal an das nationale Verkehrsnetz angebunden. Der Nürnberger Hauptbahnhof zählt zu den wichtigsten Verkehrsdrehscheiben Süddeutschlands und ermöglicht schnelle Verbindungen in alle großen Metropolräume. Ergänzt wird dies durch den internationalen Albrecht Dürer Airport, der direkte Flüge zu zahlreichen europäischen Zielen bietet.
Wirtschaftlich ist die Region breit und stabil aufgestellt. Starke Branchen wie Maschinenbau, IT, Automobilzulieferindustrie und die traditionsreiche Spielzeugindustrie prägen den Standort. Hinzu kommen das größte Güterverkehrszentrum Süddeutschlands am Main-Donau-Kanal, eine starke Handels- und Finanzwirtschaft sowie ein bedeutender Wissenschafts- und Forschungsstandort, unter anderem mit der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg und zahlreichen Forschungsinstituten.
Neben der wirtschaftlichen Stärke bietet Nürnberg eine hohe Lebensqualität. Historische Sehenswürdigkeiten wie die Nürnberger Burg oder das Albrecht-Dürer-Haus, ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Oper, Theater und Musikfestivals sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten prägen das Stadtbild. Das nahegelegene Fränkische Seenland und umliegende Naturparks bieten zusätzliche Erholungsräume.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine können jederzeit unter der Tel. +49 1514 0306193 vereinbart werden.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage zwingend Ihre Telefonnummer mit an. Wir werden uns zeitnah bei Ihnen melden!
