Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Südausrichtung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten 15-Parteienhauses bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche komfortablen Wohnraum für Singles, Paare oder kleine Familien und ist bequem über den Aufzug erreichbar.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum.
Direkt vom Flur aus erreicht man den Essbereich und die separate Küche. Sowohl von der Küche als auch vom großzügigen Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige Loggia mit Südausrichtung und Markise.
Links vom Flur liegt das modern geflieste Tageslichtbad mit Dusche. Gegenüber befinden sich das ruhige Elternschlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Highlights im Überblick: - Südausrichtung der Loggia mit Markise - Tageslichtbad - Praktische Abstellkammer - Aufzug im Haus - Eigenes Kellerabteil - Gemeinschaftsgarten - Kostenfreie Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück und in der Seitenstraße - Beschluss der Eigentümergemeinschaft: Installation von Steckersolargeräten an der Außenseite der Loggia-Brüstung
Das monatliche Hausgeld beträgt 340 € inklusive Rücklagenzuführung.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung überzeugt mit einem funktionalen Grundriss in gepflegtem Umfeld.
Merkmale
5. Geschoss
Balkon
Wohnungstyp: 3-Zimmer-Wohnung Etage: 4. Obergeschoss links, Aufzug vorhanden Wohnfläche: ca. 82 m² Loggia: Zugang vom Wohnzimmer und von der Küche, Südausrichtung mit Markise Baujahr: 1974 Energieeffizienzklasse: C Heizung: Nachtspeicherheizung Bad: Tageslichtbad mit Dusche Hausgeld: 340 € monatlich (inkl. Rücklagenzuführung) Garten: Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung Keller: Eigenes Kellerabteil Stellplatz: Kostenfreie Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück und direkt vor dem Haus Gemeinschaftseinrichtungen: Fahrradkeller, Wasch- / Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
3.431,79 €/m²
Hausgeld
340 €340 €
Provision für Käufer
2.98 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 2.98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
312.144 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
32.144 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.200 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.344 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rondorf, Köln (50997)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung liegt im Kölner Stadtteil Rondorf, Teil des beliebten Bezirks Rodenkirchen. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Kölner Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen direkt im Stadtteil.
Verkehrstechnisch überzeugt Rondorf durch die Nähe zum Autobahnkreuz Köln-Süd (A4/A555) sowie Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen.
Zukunftsorientiert wird der Stadtteil durch das geplante Neubaugebiet "Rondorf Nord-West" noch attraktiver: Rund 1.300 neue Wohneinheiten, eine neue Stadtbahnlinie ("StadtBahn Süd") und eine Entlastungsstraße sorgen für verbesserte Infrastruktur und steigende Wohnqualität.
Rondorf besticht zudem durch seine grüne, familienfreundliche Umgebung, zahlreiche Erholungsmöglichkeiten und einen gewachsenen Wohncharakter - ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit den Vorteilen der Stadt verbinden möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
