Bezugsfreie stilvolle Altbauwohnung mit Balkon in Pankow- Niederschönhausen
Diese charmante Zwei Zimmer Altbauwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Berlin Pankow Niederschönhausen. Auf rund 63 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und klassischen Altbaucharme.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Stuck an den Decken sowie ein ruhiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet mit einer angrenzenden Speisekammer zusätzlichen Stauraum. Überwiegend verlegte Dielenböden unterstreichen den stilvollen Charakter der Eigentumswohnung.
Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnraum ideal und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Die Kombination aus Altbaudetails, funktionalem Grundriss und ruhiger Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Balkon, Keller, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen: . Lage im ersten Obergeschoss . Klassischer Altbau . Stuck an den Decken . Überwiegend Dielenboden . Großzügiges Wohnzimmer . Ruhiges Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang . Balkon . Zusätzliche Speisekammer direkt von der Küche . Zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen . Große Fenster für viel Tageslicht . Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
4.428,57 €/m²
Hausgeld
232 €232 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
301.320 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
22.320 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.740 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederschönhausen, Berlin (13156)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in der ruhigen Straße Am Iderfenngraben 1, 13156 Berlin im begehrten Berliner Ortsteil Pankow Niederschönhausen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Kitas befinden sich in kurzer Entfernung, ebenso wie der Schlosspark Niederschönhausen als beliebtes Naherholungsgebiet.
Die Tramlinie M1 sowie mehrere Buslinien bieten eine sehr gute Anbindung an Pankow, Prenzlauer Berg und die Berliner Innenstadt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin
