Seniorenresidenz als Investment - Nachhaltige Rendite mit professionellem Management
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine langfristig vermietete Teileigentumseinheit innerhalb einer etablierten Pflegeeinrichtung für Senioren, die seit 1990/1991 erfolgreich am Markt positioniert ist. Die Einrichtung wird von der Specht Gruppe betrieben, konkret durch die Senioren Wohnpark Weser GmbH als verantwortliche Betreibergesellschaft.
Das Objekt wird professionell über die Zelle Hausverwaltung verwaltet. Die Vermietung erfolgt direkt über die Betreibergesellschaft, wodurch für den einzelnen Eigentümer kein eigener Verwaltungs- oder Vermietungsaufwand entsteht. Die Einheit ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 45 Parteien, wobei sämtliche Einheiten langfristig vermietet sind - ein klares Indiz für die stabile Auslastung und nachhaltige Nachfrage im Pflegebereich.
Der Miteigentumsanteil beträgt ca. 36,06 m². Als Kapitalanleger profitieren Sie hier von einem klar strukturierten Betreiberkonzept, einem professionellem Management, sowie einer soliden Instandhaltungsstruktur. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über hohe Rücklagen, was die langfristige Werthaltigkeit zusätzlich unterstreicht.
Diese Form der Investition eignet sich besonders für Anleger, die eine weitgehend verwaltungsarme Kapitalanlage suchen und von den strukturellen Wachstumsfaktoren des Pflegemarktes profitieren möchten. Der demografische Wandel sorgt seit Jahren für eine kontinuierlich steigende Nachfrage nach stationären Pflegeplätzen - ein Marktsegment mit langfristiger Perspektive. Es handelt sich hierbei um eine reine Kapitalanlage; eine Eigennutzung ist ausgeschlossen. Besichtigungen der einzelnen Pflegeeinheit sind aus Rücksicht auf den laufenden Betrieb sowie die Privatsphäre der Bewohner nicht vorgesehen. Selbstverständlich stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse sämtliche relevanten Objektunterlagen, Wirtschaftspläne und Abrechnungen zur Verfügung.
Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Professionalität, langfristige Vermietung und ein etabliertes Betreiberkonzept legen.
Merkmale
vermietet
- langfristig vermietete Einheit in etablierter Seniorenresidenz - sofortige Einnahmen - professioneller Betreiber: Specht Gruppe / Senioren Wohnpark Weser GmbH seit 1990/91 - direkt vom Betreiber vermietet - keine Verwaltungsaufgaben für Eigentümer - Teil einer stabilen Eigentümergemeinschaft mit 45 Parteien, alle vermietet - gute Rücklagen der Eigentümergemeinschaft - Werterhalt und Sicherheit - 36,06 m² Miteigentumsanteil - überschaubar und renditestark - zukunftssicherer Wachstumsmarkt: stetige Nachfrage nach stationären Pflegeplätzen durch demografischen Wandel -verwaltungsarmes Investment: laufender Betrieb und Vermietung professionell geregelt -attraktive Lage in Bremen-Arsten: gute Infrastruktur, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindung - langfristige Perspektive: stabile Mietverträge mit professionellem Betreiber sichern planbare Einnahmen - sichere Kapitalanlage in Kombination aus solider Substanz, stabiler Vermietung und wachsendem Marktsegment Pflege
Mit dieser Einheit investieren Sie in eine zukunftssichere, renditestarke und professionell gemanagte Pflegeimmobilie - eine Kapitalanlage, die Sicherheit, Stabilität und planbare Einnahmen vereint.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
89000 €89.000 €
2.468,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.377,22 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
98.407 €1
Kaufpreis
89.000 €
Kaufnebenkosten
9.407 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.177 €
Grundbucheintrag (0,5%)
445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Arsten, Bremen (28279)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Pflegeimmobilie befindet sich im Bremer Stadtteil Arsten, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Süden der Hansestadt Bremen. Die Lage vereint eine stabile Infrastruktur mit einem seniorengerechten Umfeld und bildet damit eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.
Arsten zeichnet sich durch eine gute Nahversorgung, eine hohe Wohnqualität sowie eine sehr gute verkehrliche Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Für Bewohner einer Pflegeeinrichtung - und damit für die Auslastungssicherheit des Objekts - ist diese gewachsene Infrastruktur ein wesentlicher Standortfaktor.
Für Kapitalanleger besonders entscheidend ist die Makrolage: Bremen ist als wirtschaftsstarkes Oberzentrum mit kontinuierlicher Bevölkerungsentwicklung ein stabiler Immobilienstandort. Der demografische Wandel sorgt seit Jahren für eine steigende Nachfrage nach stationären Pflegeplätzen. In urbanen Zentren mit guter medizinischer Versorgung und gewachsener Infrastruktur ist diese Nachfrage erfahrungsgemäß besonders nachhaltig.
Die gute Erreichbarkeit über die Autobahn A1 sowie durch den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine problemlose Anbindung für Angehörige, Pflegepersonal und Dienstleister - ein weiterer wichtiger Aspekt für den langfristigen Betriebserfolg einer Pflegeeinrichtung.
Für Investoren bedeutet dieser Standort eine Kombination aus:
etablierter Großstadtlage
nachhaltiger Nachfrage im Pflegebereich
guter infrastruktureller Einbindung
langfristiger Betreiberstruktur
Insgesamt bietet der Standort in Bremen-Arsten stabile Rahmenbedingungen für eine renditeorientierte und zugleich vergleichsweise verwaltungsarme Kapitalanlage im Zukunftssegment Pflege.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marina Seidel Selbstständige Immobilienberaterin Alter Sportplatz 12 28876 Oyten E-Mail: marina.seidel@db.com Telefon: 0152 34541096
Aufsichtsbehörde: Gemeinde Oyten Internet: www.oyten.de Anschrift: 28876 Oyten, Hauptstraße 96
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bremen, 3 Etagen
