Großzügiges Wohnhaus mit drei Einheiten - ideal für Mehrgenerationen oder Teilvermietung
Dieses Wohnhaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Vielseitigkeit und eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Drei rechtlich vollständig getrennte Wohnungen, jeweils mit eigenem Grundbuch, schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebens- und Wohnkonzepte. Ob Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder die Vermietung einer Einheit zur zusätzlichen Finanzierung - hier gestalten Sie Ihre Zukunft ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Die Wohnungen im Überblick:
- Erdgeschoss (ca. 95 m²): Die 5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Schnitt. Sie ist eine solide Basis, die Ihnen den Raum gibt, Ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen umzusetzen.
- Obergeschoss (ca. 95 m²): Eine helle 4-Zimmer-Wohnung, die bereits modernisiert wurde und sofort bezugsfertig ist. Die Räume sind klar strukturiert und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.
- Dachgeschoss (ca. 75,50 m²): Diese 3-Zimmer-Wohnung ist ebenfalls bereits modernisiert. Durch die Dachschrägen entsteht hier eine ganz eigene, behagliche Wohnstimmung.
- Dachspitz: Über der DG-Wohnung steht Ihnen zusätzlich ausgebauter Raum zur Verfügung, der mit eigenem WC und Waschbecken ideal als ruhiges Home-Office oder Hobbybereich genutzt werden kann.
Grundstück und Parken: Der Außenbereich ist ein echtes Highlight für Naturliebhaber. Das weitläufige Grundstück mit der massiven Gartenhütte und dem eigenen Teich bietet viel Privatsphäre und Platz für Freizeit im Grünen. Auch die Parksituation ist für mehrere Parteien perfekt gelöst: Drei Garagen und zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für kurzen Wegen und Komfort im Alltag.
Ein Haus, das mit seiner durchdachten Aufteilung und dem weitläufigen Garten ein ideales Zuhause für Menschen ist, die Gemeinschaft schätzen und trotzdem ihren eigenen Bereich haben möchten.
Merkmale
1.057 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Terrasse
Gebäude & Struktur
- Aufteilung: Drei rechtlich abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Grundbüchern.
- Wohnfläche: Insgesamt ca. 267,40 m² (EG ca. 95 m², OG ca. 95 m², DG ca. 75,50 m²).
- Zusatzfläche: Funktional ausgebauter Dachspitz (Nutzfläche) mit zwei Zimmern, WC und Waschbecken.
- Unterkellerung: Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet umfangreiche Lagerflächen.
Energetik & Technik
- Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr 1994, Niedertemperaturkessel von Elco Klöckner.
- Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung (Einbau 1993).
- Dach: Satteldach, gedämmt mit ca. 13 cm Glaswolle.
- Erdgeschoss: Die Substanz ist gepflegt und bietet eine solide, funktionale Basis für eine optische Auffrischung nach eigenem Geschmack.
Außenanlagen & Parken
- Stellplätze: 3 Garagen sowie 2-3 zusätzliche Außenstellplätze direkt vor dem Haus.
- Gartenparadies: Weitläufiges Grundstück mit massiver Gartenhütte und angelegtem Gartenteich. Ein Ort mit hoher Privatsphäre.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1899
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
598000 €598.000 €
2.236,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
661.209 €1
Kaufpreis
598.000 €
Kaufnebenkosten
63.209 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harthausen, Epfendorf / Harthausen (78736)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Harthausen liegt als attraktiver Teilort von Epfendorf auf einer weiten, sonnigen Hochfläche über dem Neckartal. Diese Lage ist ein strategischer Volltreffer für Pendler: Über die nahegelegene A81 (Anschlussstellen Oberndorf oder Rottweil) erreichen Sie die Wirtschaftszentren Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart zügig und direkt. Sie wohnen hier in einer wertstabilen Region, die durch die Nähe zu Rottweil und Oberndorf eine erstklassige Infrastruktur bietet.
Die Immobilie in der Hauptstraße profitiert von der hervorragenden sozialen Infrastruktur Harthausens. Besonders für junge Familien ist die Lage ideal: Der Kindergarten "Pusteblume" befindet sich direkt im Ort und ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Schlichemklammschule (Grundschule) ist im benachbarten Epfendorf, was einen reibungslosen Bildungsstart garantiert.
Das dörfliche Leben wird hier noch großgeschrieben - der Fußballverein direkt im Ort bietet Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein und sorgt für eine lebendige Gemeinschaft. Die sonnige Plateaulage sorgt für überdurchschnittlich viele Lichtstunden, während das weitläufige Grundstück mit eigenem Teich eine private Oase der Ruhe bildet. Hier verbinden sich die Vorzüge einer aktiven Dorfgemeinschaft mit der Freiheit eines großzügigen Rückzugsortes für die ganze Familie.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und beantworten Ihre Fragen im Rahmen einer Besichtigung.
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Bitte beachten Sie, dass beim Immobilienkauf Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Vermittlungskosten) von insgesamt ca. 10,57 % des Kaufpreises anfallen.
Für eine zügige Abwicklung empfiehlt es sich, den persönlichen Finanzierungsrahmen vorab grob mit der Bank abzustimmen.
Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne ermitteln wir für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.
Weitere Angebote finden Sie unter: www.ardelean-immobilien.de
Stichworte
Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 3.40, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zum Gymnasium: 15.70, Distanz zur Autobahn: 16.00, Distanz zur Hauptschule: 14.00
