Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

585000 €585.000 €

2.345 €/m²

8 Zimmer  •  249,5 m²  •  173 m² Grundstück

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Troisdorf (53840)

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Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Troisdorf, das eine attraktive Investitionsmöglichkeit bietet. Dieses historische Gebäude aus dem Jahr 1910 besticht durch eine solide Bauweise und eine teilweise Unterkellerung, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Auf einem Grundstück von ca. 173 m² vereint sich eine Wohn- und Gewerbefläche von ca. 250 m² mit einer Nutzfläche von ca. 30 m², ideal für vielseitige Möglichkeiten. Die Ausstattungsqualität entspricht einem normalen Standard, was Ihnen Freiraum für individuelle Gestaltung und Modernisierung lässt.

Durch seine zentrale Lage in Troisdorf bietet das Objekt Potenzial für eine nachhaltige Gewerbe- und Wohnvermietung. Entdecken Sie eine Investition, die Tradition und Funktionalität harmonisch vereint.
Die Wohneinheiten teilen wie folgt auf: App. EG 45,5 m², 1 Zimmer, Kaltmiete € 420,-
Whg. 1.OG 65 m², 3 Zimmer, Kaltmiete € 600,-
Whg. 2.OG 65 m² 2 Zimmer, Kaltmiete € 650,-
Die Gewerbeeinheiten: links, derzeit Friseur, seit 2023, 31,5 m², 1 Raum, Kaltmiete € 400,-
rechts, derzeit Fußpflege, seit 2009, 42,5 m², 1 Raum Kaltmiete € 480,-
Nettokaltmiete gesamt pro Jahr € 29.400,-

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sonstiges Gerne können Sie sich auf unserer Homepage noch ausführlicher über dieses Objekt informieren - klicken Sie dazu einfach auf den untenstehenden Link. Alternativ können Sie aber auch direkt hier über das Portal eine Anfrage stellen. Stichworte Wohnfläche: 249,50 m², Nutzfläche: 30,00 m², vermietbare Fläche: 249,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2