Attraktives Investment: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Wesendorf
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt
Diese gepflegte Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines soliden Klinkerbaus präsentiert sich als erstklassige Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz und eine hervorragende Vermietbarkeit legen. Das Objekt besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die moderne Wohnansprüche perfekt bedient und eine breite Mieterzielgruppe - von der jungen Familie bis hin zur Wohngemeinschaft - anspricht.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch eine markante Dreier-Kombination von Dachflächenfenstern mit natürlichem Licht geflutet wird und eine einladende Atmosphäre schafft. Die drei weiteren, separat begehbaren Zimmer bieten maximale Flexibilität in der Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Da es keine Durchgangszimmer gibt, ist die Privatsphäre der Mieter jederzeit gewährleistet - ein entscheidendes Kriterium für eine nachhaltige Vollvermietung.
Die funktionale Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, was den Einzug für zukünftige Mieter erheblich erleichtert. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen zentralen Flur, der alle Zimmer effizient miteinander verbindet, sowie einen praktischen Abstellraum direkt in der Wohnung, der zusätzlichen Komfort bietet.
Der optische Zustand ist als äußerst gepflegt zu bezeichnen: Ein zeitloser Laminatboden in warmer Holzoptik erstreckt sich über die Wohnräume, während die Wände in neutralem Weiß gehalten sind - eine ideale Basis für eine sofortige Neuvermietung ohne großen Renovierungssaufwand. Mit dieser Immobilie sichern Sie sich ein wertstabiles Objekt in einer ruhigen Wohnlage, das durch seine klare Struktur und Helligkeit langfristig am Markt überzeugt.
Merkmale
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
1.637,45 €/m²
Hausgeld
50 €50 €
Provision für Käufer
5.950,00 € inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
105.940 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
6.940 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.950 €
Provision für Käufer (0,01%)
10 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wesendorf (29392)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Wesendorf, die sich durch eine hervorragende Vermietbarkeit auszeichnet. Der Standort bietet die ideale Kombination aus dörflicher Ruhe und der unmittelbaren Nähe zu den wirtschaftlichen Kraftzentren der Region. Infrastruktur & Versorgung auf einen Blick: Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ortskern vorhanden. Gesundheit: Exzellente medizinische Betreuung durch das Facharzt-Zentrum Wesendorf, diverse Haus-/Kinderärzte und Apotheken direkt vor Ort. Bildung & Familie: Hohe Attraktivität für Familien durch mehrere DRK-Kitas, Grundschule und Oberschule im Ort. Mobilität: Perfekte Anbindung über die B 4; die Wirtschaftszentren Gifhorn (ca. 15 Minuten), Wolfsburg (ca. 25 Minuten) und Braunschweig (ca. 35 Min.) sind schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 60,46 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 8
