3 Zimmer • 89 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.05.2026
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Wohnung zum Kauf
275000 €275.000 €
3.090 €/m²
3 Zimmer • 89 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.05.2026
Schöne 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1910 in sehr zentraler Lage nahe des Nürnberger Hauptbahnhofs. Der Altbaucharakter verleiht der Wohnung ein besonderes Flair und verbindet historischen Charme mit einer funktionalen Raumaufteilung. Über das Treppenhaus gelangt man in die Wohnung, die insgesamt ca. 89 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, bietet. Über einen zentralen Flur werden sämtliche Räume der Wohnung erschlossen. Beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der linken Seite ein geräumiges Schlafzimmer, gegenüber liegen das separate WC sowie direkt anschließend das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Weiter entlang des Flurs gelangt man in das großzügige, helle Wohnzimmer, das das Herzstück der Wohnung bildet. Die gegenüberliegende Küche mit Blick in den Hinterhof bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Ein weiteres Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab. Die Kunststofffenster wurden 2017 erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasetagenheizung. Zusätzliche Stauräume stehen in einem zur Wohnung gehörenden Kellerabteil sowie einem Dachspeicher zur Verfügung. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
2. Geschoss
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
3.089,89 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
299.942 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
24.942 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bleiweiß, Nürnberg (90461)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Nürnberger-Hauptbahnhof und ist zentral in dem schönen Stadtteil Glockenhof gelegen. Fußläufig erreicht man das Zentrum in wenigen Gehminuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind in der näheren Umgebung und auch fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnlinien 6, 7 und 8 sind nur wenige Minuten entfernt. Über die Münchner und die Regensburger Straße sind die umliegenden Autobahnen 3, 6, 9 sowie der Frankenschnellweg schnell zu erreichen. Der Luitpoldhain, der Dutzendteich sowie der Wöhrder See und die Wöhrder Wiese befinden sich als kleine Naherholungsgebiete in der näheren Umgebung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern
