Wohnung zum Kauf

190000 €190.000 €

4.501 €/m²

2 Zimmer  •  42,2 m²  •  frei ab sofort

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Karlshagen (17449)

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Zwischen Bootsmasten und Möwenrufen, nur wenige Schritte von der Marina Karlshagen entfernt, liegt diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 42,21 m² Wohnfläche - perfekt geschnitten, freundlich belichtet und bereit für die nächste Inselgeschichte. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines ehemaligen Speichers vermutlich aus dem Jahr 1959, der 1997 kernsaniert und in Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt wurde. Backsteinfassade und maritime Details bewahren den historischen Charme, während innen moderne, klare Linien für ein zeitgemäßes Wohngefühl sorgen.

Der offene Wohn-Essbereich öffnet sich über einen französischen Balkon zur frischen Hafenbrise; die integrierte Küchenzeile fügt sich leicht ein und hält den Raum offen und großzügig. Ein besonderes Plus: Der französische Balkon kann auf Wunsch zu einem vollwertigen Balkon ausgebaut werden - wie bereits bei anderen Wohnungen im Haus realisiert. Vorbehaltlich der Zustimmung der WEG und behördlicher Genehmigungen entsteht so zusätzliche Freifläche, die Wohnwert und Vermietungsattraktivität weiter steigert.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum - ein ruhiger Rückzugsort nach einem Tag am Strand oder an der Marina. Das hell geflieste Badezimmer überzeugt mit Badewanne und separater Dusche - ein Komfort, der in dieser Größenordnung selten ist.

Der Laminatboden unterstreicht das freundliche Ambiente, während die klaren Linien und die helle Gestaltung der Räume eine entspannte Ferienatmosphäre schaffen. Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt; die Technik hält den Betrieb unkompliziert. Nach Absprache kann die Wohnung inklusive vollständigem Mobiliar übergeben werden - einziehen oder nahtlos in die Ferienvermietung starten: beides ist möglich.

Für Eigennutzer:
"Hier finden Sie Ihren persönlichen Insel-Rückzugsort: ein Ort zum Abschalten, mit Promenade, Gastronomie und Strand in unmittelbarer Nähe - und trotzdem ruhig gelegen, abseits des Trubels. Ideal für alle, die das maritime Flair Usedoms täglich erleben möchten."

Für Kapitalanleger:
"Als Kapitalanlage überzeugt die Wohnung durch ihre begehrte Mikrolage am Hafen, den effizienten Grundriss und die ferientaugliche Ausstattung. Sehr gute Vermietbarkeit in Karlshagen; Nutzung flexibel (Eigennutz oder individuelle Ferienvermietung). Option auf Balkonausbau (Genehmigung vorausgesetzt)."

Historischer Speichercharme, moderne Sanierung und das Potenzial für einen Balkonausbau - diese Kombination macht die Wohnung zu einem echten Juwel am Hafen. Ob als eigener Rückzugsort oder als lukrative Ferienimmobilie: Hier stimmt einfach alles. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses besondere Angebot!

Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0162 131 88 97.

WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer).

Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden.

FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marko Fensch
Selbstständiger Immobilienberater
Max-Eyth-Allee 7 14469 Potsdam
E-Mail: marko.fensch@db.com
Telefon: 0162 1318897

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam
Internet: https://www.potsdam.de/de
Anschrift: Friedrich-Ebert-Straße 79/81, 14461 Potsdam Stichworte Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 300 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen