Großzügiges Landhaus mit Mietswohnung, Pferdehaltung und 22 kW-Photovoltaikanlage in traumhafter Alleinlage
Dieses außergewöhnliche Landhaus in idyllischer Alleinlage bei Warmsen bietet auf einem ca. 35.000 m² großen Grundstück ein Zuhause mit viel Raum für Familie, Tiere und Natur. Das Anwesen umfasst zwei großzügige Wohneinheiten, weitläufige Nebengebäude und Stallungen, ideal für Pferdeliebhaber, Selbstversorger oder Menschen, die die Ruhe des Landlebens schätzen. Das Wohnhaus wurde 1973 erweitert und zuletzt 2017 umfassend modernisiert. Die heutigen Eigentümer haben mit viel Liebe zum Detail renoviert: Das Badezimmer im Obergeschoss wurde neu verfließt, Bodenbeläge erneuert und der Grundriss im Erdgeschoss neugestaltet. Ein besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage mit 40 kW Leistung, die nachhaltige Energie liefert und durch attraktive Einspeiselöse wirtschaftlich überzeugt. Hier verbinden sich moderner Wohnkomfort, ökologische Effizienz und ein einzigartiges Naturerlebnis, ein echtes Refugium mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
35.000 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Fernblick
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
585000 €585.000 €
2.463,37 €/m²
Provision für Käufer
3,75% inkl. 19% MwSt. "Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,75 % des Kaufpreises (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer fällig."
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
646.834 €1
Kaufpreis
585.000 €
Kaufnebenkosten
61.834 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.884 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Warmsen (31606)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in ruhiger, ländlicher Umgebung der Gemeinde Warmsen im Landkreis Nienburg (Weser). Umgeben von Wäldern, Feldern und Wiesen genießen Sie hier absolute Privatsphäre und ein naturnahes Lebensumfeld. Mit Genehmigung können auf dem Anwesen bis zu 8 Pferde gehalten werden. Weitläufige Reit- und Feldwege beginnen direkt vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Ausritten ein. Dennoch ist die Infrastruktur hervorragend: Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und ärztliche Versorgung. Die Nachbarorte Uchte und Diepenau bieten zusätzlich Gastronomie, Freizeitangebote und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Über die Bundesstraßen B61 und B441 sind Minden, Nienburg und Hannover bequem erreichbar. Busverbindungen nach Uchte und Rahden ergänzen die Mobilität. Warmsen vereint somit ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit, ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf Komfort nicht verzichten möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Anfragen zu unseren Objekten Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer benötigen. Dies dient der Sicherstellung, dass wir ausschließlich mit seriösen Interessenten kommunizieren und den Datenschutz gewährleisten können.
Beim Verkauf eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohneinheiten ist der Käufer verpflichtet, nach Erhalt des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch darüberzuführen. Diese Verpflichtung besteht jedoch nur, sofern ein solches Beratungsgespräch unentgeltlich angeboten wird und eine Person zur Verfügung steht, die zur Ausstellung von Energieausweisen gemäß § 88 berechtigt ist.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 833,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2017
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
