Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1898 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über einen klassischen Altbaucharakter. Das Gebäude besteht aus einem Vollkeller, einem Erdgeschoss, fünf Obergeschossen sowie einem nicht ausgebauten Dachgeschoss.
Insgesamt umfasst das Objekt 11 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemals gewerblich genutzte Fläche, die zu einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung umgebaut wurde. In den fünf Obergeschossen sind jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen angeordnet. Das Dachgeschoss beinhaltet Abstellräume. Die Wohnungschnitte sind klar strukturiert und gut vermietbar. Die straßenseitig gelegenen Wohnungen verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 83 m², während die rückwärtig gelegenen Wohnungen jeweils eine Wohnfläche von ca. 70 m² aufweisen.
Die Wohnungen sind überwiegend mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. In mehreren Einheiten sind noch die ursprünglichen Holzdielenböden erhalten, die den Altbaucharakter des Hauses unterstreichen.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse, die Wohnungen in den Obergeschossen sind jeweils mit kleinen Balkonen ausgestattet, was die Wohnqualität und Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt.
Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Im Zuge der Umstellung von Nachtspeicherheizungen auf Fernwärme haben einzelne Mieter auf Wunsch keine Umbauarbeiten in ihren Wohnungen vornehmen lassen. Die Umstellung auf Fernwärme erfolgte daher jeweils bei Mieterwechseln. Aktuell werden noch vier Wohneinheiten über Nachtspeicherheizungen versorgt, die technisch ausgetauscht und problemlos an das bestehende Fernwärmenetz angeschlossen werden können.
Merkmale
vermietet
316 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1898
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme, Elektro
Preisdetails
Kaufpreis
2700000 €2.700.000 €
2.959,29 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage entspricht bei einem Kaufpreis von EUR 2.700.000 einen Betrag von EUR168.750,00. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 6,25% vom Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des Notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 105.508,56 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.902.500 €1
Kaufpreis
2.700.000 €
Kaufnebenkosten
202.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
40.500 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
148.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
13.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hamm, Hamburg (22089)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in Hamburg-Eilbek, einem etablierten und gefragten Wohnquartier östlich der Alster. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage, eine gute Durchgrünung sowie eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung aus und bietet damit eine ausgewogene Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität.
Eilbek profitiert insbesondere von der Nähe zur Hamburger Innenstadt und zur Alster. Die City ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die angrenzenden Stadtteile Uhlenhorst und Wandsbek. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen, der Eilbekkanal sowie ruhige Wohnstraßen für ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld.
Das Objekt liegt im Hirschgraben, einer ruhigen Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung. Die Bebauung ist überwiegend durch gepflegte Mehrfamilienhäuser geprägt, bestehend aus klassischen Altbauten und ergänzenden Neubauten. Die Straße weist nur geringen Durchgangsverkehr auf und vermittelt trotz der zentralen Lage eine ruhige und wohnliche Atmosphäre. Die zurückhaltende Verkehrsbelastung und die homogene Nachbarschaft unterstreichen den stabilen und nachhaltigen Wohncharakter dieser Lage, die eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Vermietung mit guter Wiedervermietbarkeit und geringem Leerstandsrisiko ist.
Das Grundstück liegt innerhalb eines sozialen Erhaltungsgebiets gemäß § 172 BauGB.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 6,25 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%. Die Courtage an die vermittelnde Firma Privatgrund Immobilien GmbH ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Alle mit dem Erwerb verbundenen Nebenkosten 5,5% Grunderwerbsteuer, ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
