Modernes Küstenjuwel trifft Premium-Lage: Ihr Logenplatz in 1. Reihe zur Ostsee
"Ankommen, Aufatmen und das Meer spüren." In der begehrten ersten Reihe von Haffkrug präsentieren wir Ihnen ein Immobilienjuwel, das nach einer umfassenden Modernisierung in neuem Glanz erstrahlt. Hochwertige Materialien, ein durchdachtes Raumkonzept und die unmittelbare Nähe zur Ostsee machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt. Es wartet hier ein exklusives Feriendomizil mit einer hervorragenden Vermietungsauslastung auf Sie. Diese Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert und besticht durch ein frisches, zeitgemäßes Wohnkonzept. Im Fokus der Arbeiten standen eine hochwertige Innenausstattung sowie die vollständige Erneuerung der Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen innerhalb der Einheit. Durch eine intelligente Neugestaltung des ursprünglichen 1-Zimmer-Grundrisses wurde ein separates kleines Schlafzimmer mit zwei großen Fenstern geschaffen. Das Ergebnis ist ein vollwertiges 2-Zimmer-Konzept, das Funktionalität und Ästhetik perfekt vereint. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und wird durch eine hochwertige Einbauküche ergänzt, die technisch voll ausgestattet ist und keine Wünsche offen lässt. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der großzügige Eingangsbereich zum Erlebnis: Eine integrierte Infrarot-Kabine bietet die ideale Rückzugsmöglichkeit, um nach einem windigen Tag an der Ostsee neue Kraft zu tanken. Das moderne Duschbad setzt mit einer markanten Wandgestaltung und sorgsam abgestimmten Materialien ein optisches Ausrufezeichen. Bei Bedarf kann die Möblierung gegen einen Abstand übernommen werden.
Merkmale
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Balkon
- Exklusive Lage: 1. Reihe zur Ostsee in Haffkrug mit seitlichem Meerblick
- 1,5 Zimmer verteilt auf ca. 48 m² Wohnfläche mit großem Balkon
- Frisch modernisiert (2024): Umfassendes Interieur-u-pdate für ein zeitgemäßes Wohngefühl
- Tiefgaragenstellplatz
- Optimierter Grundriss: Intelligente Wandlung von einer 1-Zimmer-Wohnung zu einem vollwertigen 2-Zimmer-Konzept
- Offener Wohn-/Essbereich: Großzügiges Raumgefühl mit fließendem Übergang zur Küche
- Private Wellness-Oase: Eigene Infrarot-Kabine im geräumigen Eingangsbereich - ideal für die kalte Jahreszeit
- Design-Duschbad: Modern saniert mit markanter Wanddekoration und abgestimmten Armaturen
- Erneuerte Technik: Kompletter Austausch der Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung (2024)
- Derzeitige Nutzung der Wohnung als Kapitalanlage in der Ferienvermietung
- Die Möblierung kann gegen einen Abstand übernommen werden
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
7.873,17 €/m²
Hausgeld
186 €186 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
409.055 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
44.055 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haffkrug, Scharbeutz (23683)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Haffkrug - Das charmante Herz der Lübecker Bucht
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der schleswig-holsteinischen Ostseeküste: direkt am Strand von Haffkrug. Das älteste Seebad der Region hat sich seinen ursprünglichen, maritimen Charme bewahrt und gilt heute als Geheimtipp für Genießer, die das Besondere suchen.
Die Wohnung liegt in der 1. Reihe - Sie überqueren lediglich eine Straße (30er-Zone) und stehen unmittelbar im feinen Ostseesand. In unmittelbarer Nähe finden Sie gemütliche Restaurants, Cafés mit Meerblick und lokale Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die neu gestaltete Seebrücke und die Promenade laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren in Richtung Scharbeutz, Timmendorfer Strand oder Sierksdorf ein. Haffkrug bietet die ideale Kombination aus idyllischem Rückzugsort und exzellenter Erreichbarkeit. Über die nahegelegene A1 erreichen Sie die Hansestadt Lübeck in ca. 20 Minuten und die Metropole Hamburg in rund einer Stunde. Auch die Bahnanbindung ist hervorragend, was die Wohnung zu einem perfekten Standort für Pendler oder als Zweitwohnsitz macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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***PROSPEKTHAFTUNG*** Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
